Rynek nieruchomości w Wietnamie stoi przed znaczącymi wyzwaniami z powodu ograniczonej podaży i problemów prawnych hamujących jego wzrost.
Podobnie jak wskazuje Ministerstwo Budownictwa, podaż projektów mieszkaniowych komercyjnych i condotelów pozostaje ograniczona, ze spadkiem odpowiednio o 52% i 44% w porównaniu do poprzedniego roku. To niewielka podaż przyczynia się do wzrostu cen mieszkań na rynku pierwotnym, ponieważ popyt przewyższa dostępność.
Jednym z kluczowych problemów plagujących rynek jest obecność nierozwiązanych problemów prawnych. Te kwestie prawne utrudniają zatwierdzanie i realizację projektów, powodując opóźnienia oraz brak przepływu gotówki dla deweloperów. Główni deweloperzy muszą poświęcić wiele czasu na finalizację procedur prawnych i restrukturyzację aktywów w celu wykupienia obligacji korporacyjnych i spłaty kredytów bankowych. Problemy prawne stanowią 70% trudności, z jakimi borykają się firmy nieruchomości, dlatego niezmiernie istotne jest zmienienie ustawy o gruntach w celu skutecznego rozwiązania tych problemów.
Innym czynnikiem przyczyniającym się do trudności na rynku nieruchomości jest zaostrzenie przepisów dotyczących emisji obligacji korporacyjnych. Deweloperzy coraz trudniej zdobywają środki finansowe poprzez ten kanał, co prowadzi do spadku mobilizacji kapitału. Wysokie stopy procentowe od banków w pierwszej połowie 2023 roku dodatkowo pogorszyły sytuację, stwarzając obciążenie finansowe zarówno dla deweloperów, jak i kupujących.
Pomimo tych trudności, na horyzoncie pojawiają się pewne potencjalne możliwości. Rząd aktywnie przyspiesza rozwój infrastruktury oraz obniża stopy procentowe kredytów, co może pobudzić rynek nieruchomości. Jednak ograniczona podaż i wysokie ceny prawdopodobnie spowolnią ożywienie rynku. Planowane zmiany w ustawie mieszkaniowej i ustawie o działalności deweloperskiej, które wejdą w życie na początku 2025 roku, może nie mieć natychmiastowego wpływu na rynek, ale mogą przynieść pozytywne zmiany na dłuższą metę.
Podsumowując, rynek nieruchomości w Wietnamie nadal boryka się z ograniczoną podażą i nierozstrzygniętymi problemami prawymi. Chociaż na horyzoncie pojawiają się pewne nowe możliwości, spodziewane jest powolne ożywienie rynku. Ważne jest, aby rząd rozwiązał te wyzwania poprzez zmiany przepisów i wdrażanie polityk, które zachęcają do inwestycji i wzrostu w sektorze nieruchomości.
The source of the article is from the blog macholevante.com