Wzrost cen mieszkań w Polsce: co stoi za ograniczoną dostępnością i nadpopytem?

Program „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” miał na celu ułatwienie Polakom zakupu pierwszego mieszkania. Niestety, nie osiągnął zamierzonego efektu. Ogromny wzrost popytu na mieszkania spowodował drastyczny wzrost cen i zmniejszenie zdolności kredytowej kupujących. Dodatkowo, oferta dostępnych mieszkań znacznie się skurczyła. Deweloperzy rozpoczęli bowiem znacznie mniej budów w porównaniu do kilku lat temu. Zjawisko kupowania mieszkań w tzw. przedsprzedaży przez inwestorów i flipperów również przyczyniło się do ograniczenia dostępności mieszkań na rynku.

Według analityka rynku nieruchomości, Tomasza Narkuna, deweloperzy często zamawiają mieszkania w przedsprzedaży, co powoduje, że dostępne są już „przebrane” mieszkania, przeznaczone dla klasycznych nabywców bez większych możliwości finansowych. Choć deweloperzy nie są jedyną przyczyną wzrostu cen, skala tego zjawiska jest niezwykle duża w Polsce.

Nowe przepisy wprowadzone przez poprzedni rząd miały ograniczyć pakietowy zakup mieszkań przez przedsiębiorców. Osoby kupujące więcej niż pięć mieszkań muszą teraz zapłacić 6-procentowy podatek od zakupu szóstego mieszkania i każdego kolejnego. Jednak według ekspertów, istnieje wiele sposobów „na obejście” tych przepisów, na przykład poprzez zakup mieszkań przez różne spółki lub zakup mieszkań w różnych projektach.

Specjaliści zaznaczają, że przedsprzedaż mieszkań w Polsce nie jest zjawiskiem o dużej skali. Istnieje również wiele innych czynników wpływających na ograniczoną dostępność mieszkań na rynku, takich jak nadpopyt, brak gruntów inwestycyjnych czy niski poziom budowy przez deweloperów.

Aby efektywnie rozwiązać ten problem, nowy rząd powinien skupić się przede wszystkim na stymulowaniu podaży mieszkań, poprzez zwiększenie dostępności gruntów inwestycyjnych, a nie na eliminowaniu zakupów pakietowych.

1) Jaki był cel programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”?
Program „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” miał na celu ułatwienie Polakom zakupu pierwszego mieszkania.

2) Jakie problemy wyniknęły w związku z programem?
Ogromny wzrost popytu na mieszkania spowodował drastyczny wzrost cen i zmniejszenie zdolności kredytowej kupujących. Dodatkowo, oferta dostępnych mieszkań znacznie się skurczyła, ponieważ deweloperzy rozpoczęli mniej budów w porównaniu do kilku lat temu. Kupowanie mieszkań w tzw. przedsprzedaży przez inwestorów i flipperów również przyczyniło się do ograniczenia dostępności mieszkań na rynku.

3) Dlaczego deweloperzy zamawiają mieszkania w przedsprzedaży?
Według analityka rynku nieruchomości, Tomasza Narkuna, deweloperzy zamawiają mieszkania w przedsprzedaży, co powoduje, że dostępne są już „przebrane” mieszkania, przeznaczone dla klasycznych nabywców bez większych możliwości finansowych.

4) Jakie są skutki zakupu pakietowego mieszkań przez przedsiębiorców?
Nowe przepisy wprowadzone przez poprzedni rząd miały ograniczyć pakietowy zakup mieszkań przez przedsiębiorców. Osoby kupujące więcej niż pięć mieszkań muszą teraz zapłacić 6-procentowy podatek od zakupu szóstego mieszkania i każdego kolejnego. Jednak według ekspertów istnieje wiele sposobów „na obejście” tych przepisów, na przykład poprzez zakup mieszkań przez różne spółki lub zakup mieszkań w różnych projektach.

5) Czym jest przedsprzedaż mieszkań?
Przedsprzedaż mieszkań polega na sprzedaży nieruchomości jeszcze przed zakończeniem jej budowy, a nawet przed rozpoczęciem jej budowy.

6) Jakie są inne czynniki wpływające na dostępność mieszkań na rynku w Polsce?
Oprócz przedsprzedaży mieszkań, istnieje wiele innych czynników wpływających na ograniczoną dostępność mieszkań na rynku w Polsce, takich jak nadpopyt, brak gruntów inwestycyjnych czy niski poziom budowy przez deweloperów.

7) Jak rozwiązać problem ograniczonej dostępności mieszkań?
Aby rozwiązać problem ograniczonej dostępności mieszkań, nowy rząd powinien skupić się przede wszystkim na stymulowaniu podaży mieszkań poprzez zwiększenie dostępności gruntów inwestycyjnych, zamiast eliminować zakupy pakietowe.

Suggested related links: Giełda Papierów Wartościowych w Warszawie, Narodowy Bank Polski

The source of the article is from the blog jomfruland.net