Ograniczenie podaży powierzchni biurowej – czy branża nieruchomości komercyjnych jest zagrożona?
Deweloperzy w Polsce przewidują znaczące ograniczenie podaży powierzchni biurowej w nadchodzących latach. Według prognoz firmy doradczej JLL, w roku 2024 oczekuje się spadku dostępnych biur o ponad dwie trzecie w porównaniu do stanu sprzed pandemii. Czy to oznacza kłopoty dla branży nieruchomości komercyjnych?
W 2023 roku na polskich rynkach regionalnych oddano do użytku około 280 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej. Niemniej jednak, już w roku 2024 przewiduje się znaczny spadek do poziomu 128,5 tysięcy metrów kwadratowych. Sytuacja może się poprawić nieznacznie w 2025 roku, gdy oczekuje się wzrostu do 153,5 tysięcy metrów kwadratowych. To zupełnie inne tendencje niż w rynku mieszkaniowym, gdzie jest zapotrzebowanie na mieszkania znacznie przewyższające dostępność.
Jednak nie wszystkie miasta będą miały problem z brakiem oferowanych biur. Na przykład, Kraków i Wrocław nadal pozostają liderami rozwoju rynku, z odpowiednio wzrostem zasobów o 97 tysięcy metrów kwadratowych i 76 tysięcy metrów kwadratowych w analizowanym okresie.
Zjawisko to wynika m.in. z ograniczenia nowych budów w miastach regionalnych. Według JLL, pod koniec 2023 roku nie rozpoczęto żadnych nowych budów biurowców. Deweloperzy skupiają się raczej na realizacji projektów już rozpoczętych. Obecnie najemcy częściej skupiają się na odnawianiu obowiązujących umów najmu, a renegocjacje takich umów stanowiły 42% ogólnej liczby transakcji w 2023 roku.
Warto zaznaczyć, że branża nieruchomości komercyjnych boryka się również z wysokim poziomem pustostanów. Pod koniec 2023 roku wskaźnik pustostanów wynosił 17,5%, a w niektórych dużych miastach był jeszcze wyższy. Taka sytuacja może prowadzić do zmniejszania powierzchni biurowych przez firmy. W ostatnich latach większość przedsiębiorstw zmniejszyła wolumen o 20-30% w porównaniu do poziomu sprzed pandemii. Wynika to z rosnącej popularności pracy hybrydowej, która umożliwia elastyczne korzystanie z przestrzeni biurowej.
Mimo tych wyzwań, branża nieruchomości komercyjnych w Polsce nadal ma perspektywy rozwoju. Czy ograniczenie podaży powierzchni biurowej wpłynie na stabilność i rentowność sektora? Czas pokaże, jakie będą konsekwencje dla tego dynamicznego rynku.
Najważniejsze pytania:
1. Jakie jest przewidywane ograniczenie podaży powierzchni biurowej w Polsce w nadchodzących latach?
2. Jakie są różnice między rynkiem biurowym a rynkiem mieszkaniowym pod względem dostępności?
3. Które miasta w Polsce będą miały największe problemy z brakiem oferowanych biur?
4. Dlaczego występuje ograniczenie nowych budów biurowców w miastach regionalnych?
5. Jakie są przyczyny wysokiego poziomu pustostanów w branży nieruchomości komercyjnych?
6. Jak popularność pracy hybrydowej wpływa na powierzchnię biurową?
7. Jaka jest perspektywa rozwoju branży nieruchomości komercyjnych w Polsce pomimo tych wyzwań?
Definicje kluczowych terminów:
– Powierzchnia biurowa: Ogólna ilość metrów kwadratowych dostępnych do wynajęcia lub sprzedaży jako przestrzeń biurowa.
– Pusta przestrzeń: Biura, które są dostępne do wynajęcia lub sprzedaży, ale niezamieszkane.
– Praca hybrydowa: Model pracy, który łączy pracę w biurze i zdalną pracę z domu lub innego miejsca.
Sugerowane powiązane linki:
– JLL: Firma doradcza JLL, która dostarcza analizy i prognozy dotyczące rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce.
– Kraków: Oficjalna strona miasta Kraków, które jest uznawane za lidera rozwoju rynku biurowego w Polsce.
– Wrocław: Oficjalna strona miasta Wrocław, które również ma duży wzrost zasobów biurowych.
The source of the article is from the blog mivalle.net.ar