Przyszłość polskiego rynku nieruchomości: Wzrost cen hamowany przez wzrost podaży mieszkań

Według najnowszego raportu analityków największego polskiego banku, perspektywa obniżek stóp procentowych na połowę 2025 roku i wątpliwości dotyczące programu „Mieszkanie na start” przyczyniły się do zmniejszenia siły popytu na rynku nieruchomości w drugim kwartale 2024 roku. Mimo to, wzrost realnych wynagrodzeń i stabilizacja lub nawet lekki spadek czynszów spełniają pozytywną rolę na rynku inwestycji.

Nieco opóźniony wzrost liczby kredytów mieszkaniowych w pierwszym kwartale 2024 roku w porównaniu z ostatnim kwartałem 2023 roku wskazuje na wysoki poziom sprzedaży. Dane ZBP informują również, że liczba zapytań o nowe kredyty w maju wzrosła o 45%, a liczba potencjalnych kredytobiorców o 21% według BIK.

Warto zauważyć, że w sześciu największych aglomeracjach w Polsce oferta deweloperska w pierwszym kwartale tego roku wyniosła 42,4 tysiąca mieszkań, co stanowi aż 17% wzrost w porównaniu do ostatniego kwartału 2023 roku (dane JLL). Duże firmy deweloperskie zanotowały również wzrost liczby projektów na koniec pierwszego kwartału o 28%, wspierane przez wyższe przedpłaty od klientów, które były o 54% wyższe niż rok wcześniej.

Mimo że rynek budownictwa mieszkaniowego w pierwszym kwartale 2024 roku odnotował nieznaczny spadek liczby mieszkań w budowie, to ogólny trend nadal jest silnie wzrostowy. Skumulowana liczba pozwolenia na budowę, wydanych w ostatnich czterech kwartałach, dowodzi nadchodzącego wzrostu podaży mieszkań.

Perspektywa dla polskiego rynku nieruchomości jest obecnie intrygująca. Mocniejsza podaż mieszkań może powstrzymać wzrost cen, a rosnące realne wynagrodzenia i stabilizacja czynszów nadal zachęcają inwestorów. Jednakże, obniżki stóp procentowych w przyszłości mogą wpływać na siłę popytu, a kontrowersje wokół programu „Mieszkanie na start” mogą stanowić dalsze wyzwanie dla rynku.

Według najnowszego raportu analityków, perspektywa obniżek stóp procentowych na połowę 2025 roku oraz wątpliwości dotyczące programu „Mieszkanie na start” przyczyniły się do zmniejszenia siły popytu na rynku nieruchomości w drugim kwartale 2024 roku. Jednakże, mimo tych czynników, wzrost realnych wynagrodzeń i stabilizacja lub lekki spadek czynszów wciąż pełnią pozytywną rolę na rynku inwestycji.

Według danych ZBP, liczba kredytów mieszkaniowych wzrosła nieznacznie w pierwszym kwartale 2024 roku w porównaniu do ostatniego kwartału 2023 roku, co wskazuje na wysoki poziom sprzedaży. Dodatkowo, liczba zapytań o nowe kredyty zwiększyła się o 45% w maju, a liczba potencjalnych kredytobiorców wzrosła o 21% według BIK.

Warto zauważyć, że w sześciu największych aglomeracjach w Polsce oferta deweloperska w pierwszym kwartale 2024 roku wyniosła 42,4 tysiąca mieszkań, co stanowi aż 17% wzrost w porównaniu do ostatniego kwartału 2023 roku, jak wskazują dane JLL. Duże firmy deweloperskie również zanotowały wzrost liczby projektów na koniec pierwszego kwartału o 28%, wspierane przez wyższe przedpłaty od klientów, które były o 54% wyższe niż rok wcześniej.

Pomimo nieznacznego spadku liczby mieszkań w budowie na rynku budownictwa mieszkaniowego w pierwszym kwartale 2024 roku, ogólny trend nadal pozostaje silnie wzrostowy. Skumulowana liczba pozwolenia na budowę, wydanych w ostatnich czterech kwartałach, dowodzi nadchodzącego wzrostu podaży mieszkań.

Perspektywa dla polskiego rynku nieruchomości jest obecnie intrygująca. Mocniejsza podaż mieszkań może powstrzymać wzrost cen, a rosnące realne wynagrodzenia i stabilizacja czynszów wciąż zachęcają inwestorów. Jednakże, obniżki stóp procentowych w przyszłości mogą wpływać na siłę popytu, a kontrowersje wokół programu „Mieszkanie na start” mogą stanowić dalsze wyzwanie dla rynku.

For more information about the Polish real estate market and industry forecasts, you may visit the following links:

– ZBP: The Polish Bank Association provides insights and data on the banking sector, including information on mortgage lending and market trends.
– JLL Poland: JLL is a leading global real estate services firm that offers research and analysis on various real estate markets, including the Polish market. They provide reports on market trends, investment opportunities, and forecasts.
– BIK: The Credit Information Bureau is a national credit reporting agency in Poland. They provide information on creditworthiness and consumer behavior, which can give insights into the mortgage market and potential borrowers.

These sources can provide a more comprehensive understanding of the industry, market forecasts, and issues related to the Polish real estate market.

The source of the article is from the blog mgz.com.tw