Akty darowizny a akty gwarancyjne: Jakie są różnice?

W dzisiejszych czasach, kupno lub sprzedaż nieruchomości jest złożonym procesem, który wymaga zaangażowania wielu stron i dokumentów. Dwa z tych dokumentów to akty darowizny i akty gwarancyjne. Choć oba dokumenty dotyczą przeniesienia własności nieruchomości, różnią się one znacznie pod względem zabezpieczeń i gwarancji, jakie oferują. W tym artykule omówimy, czym są akty darowizny i akty gwarancyjne oraz jakie są między nimi różnice.

Akty darowizny

Akty darowizny są dokumentami, które przenoszą własność nieruchomości z jednej osoby na drugą bez wymiany pieniędzy. W przypadku akty darowizny, osoba, która przekazuje nieruchomość, jest znana jako darujący, a osoba, która ją otrzymuje, jest znana jako obdarowany. Akty darowizny są często stosowane w przypadku przekazywania nieruchomości z jednego członka rodziny na drugiego, na przykład od rodziców do dzieci.

Jedną z największych zalet akty darowizny jest to, że są one stosunkowo proste i tanie do przygotowania. W większości przypadków, wystarczy, że zatrudnimy prawnika, który przygotuje dokument i przeprowadzi nas przez proces przeniesienia własności. Ponadto, akty darowizny są zwykle zwolnione z podatku od sprzedaży nieruchomości, co oznacza, że ​​nie musimy płacić podatku od wartości nieruchomości, którą otrzymujemy.

Jednakże, jedną z największych wad akty darowizny jest to, że nie oferują one żadnych gwarancji ani zabezpieczeń. Oznacza to, że jeśli istnieją jakiekolwiek problemy z nieruchomością, takie jak wady ukryte lub długi hipoteczne, obdarowany nie ma żadnych praw do odszkodowania. Z tego powodu, akty darowizny są zwykle stosowane tylko w przypadku, gdy darujący i obdarowany są bliskimi członkami rodziny i mają pełne zaufanie do siebie.

Akty gwarancyjne

Akty gwarancyjne są dokumentami, które oferują znacznie większe zabezpieczenia i gwarancje niż akty darowizny. W przypadku akty gwarancyjne, sprzedający gwarantuje, że nieruchomość jest wolna od wad i obciążeń, takich jak długi hipoteczne, związane z nieruchomością. Oznacza to, że jeśli po zakupie nieruchomości okaże się, że istnieją jakiekolwiek problemy, takie jak wady ukryte lub długi hipoteczne, sprzedający jest zobowiązany do naprawienia tych problemów lub zwrócenia części lub całości ceny zakupu.

Jedną z największych zalet akty gwarancyjne jest to, że oferują one znacznie większe zabezpieczenia i gwarancje niż akty darowizny. Oznacza to, że kupujący ma większe poczucie bezpieczeństwa i pewności, że nieruchomość, którą kupuje, jest wolna od wad i obciążeń. Ponadto, akty gwarancyjne są zwykle wymagane przez banki i instytucje finansowe, które udzielają kredytów hipotecznych.

Jednakże, jedną z największych wad akty gwarancyjne jest to, że są one znacznie bardziej skomplikowane i kosztowne do przygotowania niż akty darowizny. W większości przypadków, zatrudnienie prawnika jest konieczne, aby przygotować dokument i przeprowadzić nas przez proces przeniesienia własności. Ponadto, akty gwarancyjne zwykle wymagają, aby sprzedający przeprowadził dokładne badania tytułu nieruchomości, aby upewnić się, że nie ma żadnych wad lub obciążeń związanych z nieruchomością.

Podsumowanie

W skrócie, akty darowizny i akty gwarancyjne są dwoma różnymi dokumentami, które dotyczą przeniesienia własności nieruchomości. Akty darowizny są stosowane w przypadku przekazywania nieruchomości z jednego członka rodziny na drugiego i oferują niewielkie zabezpieczenia i gwarancje. Z drugiej strony, akty gwarancyjne oferują znacznie większe zabezpieczenia i gwarancje, ale są znacznie bardziej skomplikowane i kosztowne do przygotowania. Przed podjęciem decyzji o zakupie lub sprzedaży nieruchomości, ważne jest, aby dokładnie zrozumieć różnice między tymi dwoma dokumentami i wybrać ten, który najlepiej odpowiada naszym potrzebom i sytuacji.

The source of the article is from the blog revistatenerife.com