Stopa kapitalizacji vs zwrot z inwestycji: Który jest lepszy dla inwestorów nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości jest jednym z najbardziej popularnych sposobów na zwiększenie swojego majątku. Jednym z najważniejszych czynników, które należy wziąć pod uwagę podczas inwestowania w nieruchomości, jest określenie wartości nieruchomości. Aby to zrobić, inwestorzy często korzystają z dwóch wskaźników: stopy kapitalizacji i zwrotu z inwestycji. W tym artykule omówimy, co oznaczają te wskaźniki i który z nich jest lepszy dla inwestorów nieruchomości.

Stopa kapitalizacji

Stopa kapitalizacji to wskaźnik, który określa wartość nieruchomości na podstawie jej przyszłych dochodów. Innymi słowy, stopa kapitalizacji to procentowy zwrot, który inwestor otrzymałby, gdyby kupił nieruchomość za gotówkę. Aby obliczyć stopę kapitalizacji, należy podzielić roczny dochód z nieruchomości przez jej wartość rynkową.

Na przykład, jeśli nieruchomość generuje roczny dochód w wysokości 50 000 złotych, a jej wartość rynkowa wynosi 500 000 złotych, stopa kapitalizacji wynosi 10%. Oznacza to, że inwestor otrzymałby 10% zwrotu z inwestycji, gdyby kupił nieruchomość za gotówkę.

Zwrot z inwestycji

Zwrot z inwestycji to wskaźnik, który określa, ile inwestor zarobił na swojej inwestycji w ciągu określonego okresu. Aby obliczyć zwrot z inwestycji, należy podzielić zysk z inwestycji przez jej koszt.

Na przykład, jeśli inwestor kupił nieruchomość za 500 000 złotych i sprzedał ją po dwóch latach za 600 000 złotych, jego zysk wynosi 100 000 złotych. Zwrot z inwestycji wynosiłby w tym przypadku 20%.

Który wskaźnik jest lepszy dla inwestorów nieruchomości?

Odpowiedź na to pytanie zależy od wielu czynników, takich jak cel inwestycji, profil ryzyka inwestora i stan rynku nieruchomości. Jednakże, w większości przypadków, stopa kapitalizacji jest bardziej przydatna dla inwestorów nieruchomości niż zwrot z inwestycji.

Jednym z powodów, dla których stopa kapitalizacji jest bardziej przydatna, jest to, że uwzględnia ona przyszłe dochody z nieruchomości. Zwrot z inwestycji, z drugiej strony, opiera się na zyskach z przeszłości i nie uwzględnia przyszłych dochodów. Dlatego stopa kapitalizacji jest bardziej przydatna dla inwestorów, którzy szukają nieruchomości, które będą generować stały dochód w przyszłości.

Innym powodem, dla którego stopa kapitalizacji jest bardziej przydatna, jest to, że jest ona bardziej stabilna niż zwrot z inwestycji. Zwrot z inwestycji może być bardzo zmienny, ponieważ zależy on od wielu czynników, takich jak zmiany na rynku nieruchomości, inflacja i zmiany w stawce podatku od zysków kapitałowych. Stopa kapitalizacji, z drugiej strony, jest bardziej stabilna, ponieważ opiera się na przyszłych dochodach z nieruchomości.

Podsumowanie

Stopa kapitalizacji i zwrot z inwestycji to dwa ważne wskaźniki, które inwestorzy nieruchomości powinni brać pod uwagę podczas inwestowania w nieruchomości. Chociaż oba wskaźniki są ważne, stopa kapitalizacji jest bardziej przydatna dla inwestorów, którzy szukają nieruchomości, które będą generować stały dochód w przyszłości. Stopa kapitalizacji jest również bardziej stabilna niż zwrot z inwestycji, co czyni ją bardziej atrakcyjną dla inwestorów, którzy szukają bezpiecznych inwestycji.

The source of the article is from the blog revistatenerife.com