Opieka nad osobami starszymi – rosnący rynek inwestycji senioralnych
Zgodnie z prognozami Głównego Urzędu Statystycznego, odsetek osób powyżej 65. roku życia w populacji Polski będzie stale rosnąć. Spodziewa się, że do 2030 roku stanowić będą one 23,3% społeczeństwa, a do 2050 roku już ponad 30%. Ten demograficzny trend ma znaczący wpływ na rynek opieki nad seniorami.
Obecnie w Polsce rośnie świadomość dotycząca opieki nad osobami starszymi, a jednocześnie zmieniają się potrzeby i preferencje seniorów. Wielu z nich szuka nie tylko miejsc zapewniających opiekę medyczną, ale również oferujących możliwość aktywnego spędzania czasu na emeryturze. Dlatego stopniowo rozwija się segment inwestycji typu assisted living, który łączy samodzielne mieszkanie z dostępem do opieki medycznej oraz różnorodnych aktywności dla seniorów. W perspektywie dłuższego czasu, tego rodzaju inwestycje mogą znaleźć się pod rosnącym zapotrzebowaniem społeczeństwa i stać się atrakcyjnym produktem inwestycyjnym na jeszcze niezagospodarowanym rynku – uważa Dominika Jędrak z Colliers.
Na rynku polskim istnieją już kilka inwestycji w formule assisted living, takich jak Osiedle Bażantowo w Katowicach czy Senior Apartments w Majdanie koło Warszawy. Jednak wciąż brakuje operatorów sieciowych świadczących usługi opieki. Wyjątkiem są Orpea oraz Origin Polska.
Zwraca się uwagę na nowy pomysł inwestorów, polegający na tworzeniu osiedli, które mają służyć tworzeniu społeczności. Przykładem jest Park Seniora pod Koninem oraz budowane Apartamenty ReVital w Mechelinkach. To nieliczne inicjatywy, które pokazują, że rynek zaczyna reagować na rosnące zapotrzebowanie.
Wierzeniem w potencjał tego sektora inwestycyjnego jest Józef Wojciechowski, przewodniczący rady nadzorczej spółki JW Construction. Planuje on częściową przekształć swoje hotele w inwestycje dla seniorów. Przykładem jest Hotel 500 w Strykowie, gdzie powstały Apartamenty Ostoja. JW Construction twierdzi, że zapotrzebowanie na tego typu obiekty będzie nadal rosnąć.
Rosnący popyt na usługi opieki senioralnej można także zauważyć ze strony cudzoziemców, zwłaszcza Niemców i Skandynawów. Dla nich polskie placówki są atrakcyjne ze względu na niższe koszty, które mogą wynosić nawet o 50% mniej niż w ich ojczyznach.
Mimo że analitycy wskazują na brak ośrodków opieki w porównaniu do potrzeb społeczeństwa, nie spodziewają się szybkiego ożywienia w tym sektorze. Inwestorzy mają mało informacji o tym rynku i budowa domów seniora jest procesem wymagającym zarówno operacyjnie, jak i PR-owo. Koszty opieki przewyższają średnie emerytury seniorów, co stwarza wyzwanie dla potencjalnych inwestorów. Mimo to, rynek inwestycji senioralnych nadal będzie powoli rozwijać się – twierdzi Kamil Kowa z Savills.
The source of the article is from the blog bitperfect.pe