Wymiana mieszkań: Czy jest możliwa przy obciążeniu hipoteką?
Wymiana mieszkania to atrakcyjne rozwiązanie dla tych, którzy szukają większego lokum. Choć nie jest to jeszcze popularne w Polsce, zgodnie z prawem można dokonać takiej transakcji. Jednak wymaga to spełnienia pewnych warunków i formalności.
Wymiana mieszkania, które jest obciążone hipoteką, jest możliwa, ale może wiązać się z pewnymi trudnościami. Aby dokonać takiej wymiany, konieczne jest uzyskanie zgody banku, z którym jesteśmy związani kredytem. Bank musi sporządzić aneks do umowy, co wiąże się z dodatkowymi opłatami. Ponadto, niezwykle istotne jest zmienienie przedmiotu i sposobu zabezpieczenia pozostałej części kredytu, co również może być czasochłonne.
Przed przystąpieniem do wymiany mieszkania, warto zasięgnąć informacji w banku, gdzie udzielono nam kredytu. Bank będzie mógł poinformować nas o wszystkich niezbędnych formalnościach i pomóc w ich załatwieniu.
Należy jednak pamiętać, że bank może stanąć w kontrze i odmówić przeniesienia hipoteki na nową nieruchomość. Najczęściej dzieje się tak, gdy nasza zdolność kredytowa zostanie uznana za zbyt niską lub gdy wartość nowego mieszkania jest niższa niż to, które jest obciążone hipoteką. Bankowi zależy na swoim zabezpieczeniu i nie chce narażać się na ryzyko.
Warto także zaznaczyć, że programy Rodzina na Swoim czy Mieszkanie dla Młodych nie umożliwiają dokonania wymiany mieszkania objętego kredytem. Konieczne jest spłacenie kredytu przed próbą wymiany.
Wnioskiem jest to, że wymiana mieszkań przy obciążeniu hipoteką jest możliwa, ale wymaga przemyślanego planowania i uzyskania zgody banku. Trzeba również pamiętać o dodatkowych kosztach i formalnościach związanych z taką transakcją.
The source of the article is from the blog newyorkpostgazette.com