Problemy finansowe Bloom on Forty-Fifth Condominium w Hell’s Kitchen
Bloom on Forty-Fifth Condominium, luksusowy projekt apartamentowców w dzielnicy Hell’s Kitchen, niedawno złożył wniosek o ochronę na mocy rozdziału 11 ustawy o upadłości. Projekt, opracowany przez amerykańską dywizję Xinyuan Real Estate, borykał się z sporami prawnymi z BH3 Management, pożyczkodawcą, który przejął pożyczki na kwotę 79,7 miliona dolarów nieruchomości i dążył do jej przejęcia. Złożony z 92 jednostek apartamentowych kompleks mieszkalny miał trudności ze sprzedażą apartamentów, z czego tylko 32 zostały dotychczas sprzedane.
Bloom on Forty-Fifth Condominium, zlokalizowany na 10th Avenue między ulicami W44/45th Street, może pochwalić się takimi najemcami jak Target, Bond Vet, Diamond Braces i The Dermatology Specialists. Te najemcy komercyjni przyczyniają się rocznie do około 3,4 miliona dolarów czynszu, jak wynika z dokumentów sądowych.
Xin Development Group, spółka zależna Xinyuan Real Estate, ukończyła projekt w roku 2020 na terenie dawnej stacji benzynowej Hess/Speedway, która kiedyś była uważana za najbardziej ruchliwą stację benzynową w Ameryce. Trudności w sprzedaży apartamentów przypisywane są różnym czynnikom, w tym skutkom pandemii, rosnącym stopom procentowym oraz ograniczeniom w transferze środków z Chin. Szef Xin, Sheng Zang, szacuje, że całkowita wartość projektu, którego właścicielami są Hudson 888 Holdco LLC i Hudson 888 Owner LLC, wynosi 123 miliony dolarów.
Zarówno Xinyuan Real Estate, jak i BH3 Management oskarżają się nawzajem o negocjacje w złej wierze. BH3 zaplanowało przeprowadzenie licytacji na październik, ale po tym, jak Xin pozwał pożyczkodawcę, zgodzili się tymczasowo wstrzymać się od działań. Jednak wniosek o upadłość został złożony po tym, jak Xin opóźnił płatności związane z wstrzymaniem działań, co doprowadziło do kolejnej licytacji zaplanowanej na styczeń.
Mimo problemów stawianych Bloom on Forty-Fifth Condominium, nie jest to jedyny projekt Xinyuan Real Estate w Nowym Jorku, który zmaga się z trudnościami. Firma boryka się również z groźbą przejęcia i zaległymi podatkami w przypadku dwóch innych inwestycji w Brooklyn i Queens.
FAQ:
Q: Dlaczego Bloom on Forty-Fifth Condominium złożył wniosek o ochronę przed upadłością?
A: Projekt apartamentowców zdecydował się na złożenie wniosku o ochronę przed upadłością z powodu sporów prawnych z pożyczkodawcą, BH3 Management, oraz trudności w sprzedaży jednostek.
Q: Jakie są przyczyny trudności w sprzedaży apartamentów?
A: Do wyzwań w sprzedaży apartamentów przyczyniają się różne czynniki, w tym pandemia COVID-19, rosnące stopy procentowe oraz ograniczenia w transferze środków z Chin.
Q: Kim są niektórzy najemcy Bloom on Forty-Fifth Condominium?
A: Target jest jednym z najbardziej znanych najemców luksusowego kompleksu apartamentowego, obok Bond Vet, Diamond Braces i The Dermatology Specialists.
Q: Czy Xinyuan Real Estate ma inne projekty w Nowym Jorku, które borykają się z problemami finansowymi?
A: Tak, Xinyuan Real Estate również ma problemy z groźbą przejęcia i zaległymi podatkami w przypadku dwóch innych inwestycji w Brooklyn i Queens.
The source of the article is from the blog scimag.news