Rynek nieruchomości w Polsce i w Unii Europejskiej

Ceny nieruchomości w Polsce nadal rosną, ale co przyczynia się do wzrostu?

Najnowsze dane Eurostatu pokazują, że ceny nieruchomości w Unii Europejskiej praktycznie stoją w miejscu. W ciągu ostatniego kwartału wzrosły one o 0,8% i spadły o 1% w ciągu roku. Jednak po uwzględnieniu inflacji, realny wzrost cen nieruchomości wynosił jedynie 0,2% w ciągu kwartału i spadek o 6,5% w ciągu roku.

W Polsce obserwujemy jednak zupełnie odmienne zjawisko. W ciągu ostatniego kwartału ceny nominalne wzrosły o 4,5%, a w ciągu roku o 9,3%. Po uwzględnieniu inflacji, realny wzrost cen nieruchomości wynosił 0,9% w ciągu kwartału i 4,9% w ciągu roku. Wprowadzenie programu tanich kredytów mieszkaniowych znacząco podniosło popyt na nieruchomości finansowane kredytem.

Oczywiście, istnieje również wiele innych czynników wpływających na dynamikę cen nieruchomości. Jednak jednym z ważniejszych czynników może być całkiem duża podaż mieszkań w Polsce. Przyrost liczby mieszkań w kraju jest dość wysoki w porównaniu do innych krajów Unii Europejskiej. Ponadto, przyrost kredytów w Polsce nie jest wysoki z długookresowej perspektywy.

Rynek nieruchomości w Polsce różni się również od rynków innych krajów rozwiniętych pod względem realnego wzrostu cen nieruchomości w długim okresie. Mimo że Polska notuje znacznie wyższy wzrost PKB, realne ceny nieruchomości w kraju zwiększyły się jedynie o 29% w ciągu ostatnich dziesięciu lat, podczas gdy w całej UE o 22%.

Podsumowując, choć ceny nieruchomości w Polsce rosną, nie można tego porównać do wzrostu cen w krajach Unii Europejskiej. Wpływ na to może mieć zarówno większa podaż mieszkań, jak i brak znaczącego wzrostu kredytów. Warto jednak pamiętać, że w długim okresie ceny nieruchomości mogą jeszcze wzrosnąć, o ile rynek będzie działał w sposób podobny do innych krajów rozwiniętych, chyba że znajdziemy nowe rozwiązania organizacji rynku.

The source of the article is from the blog enp.gr