Rynek mieszkaniowy w Polsce doświadczy dalszych wzrostów cen
Pod koniec 2023 r. wzrost cen mieszkań przyspieszył, na co wskazuje najwyższy od dwóch lat wzrost odczytu indeksu urban.one.
Według najnowszego odczytu indeksu urban.one, pod koniec 2023 r. wzrost cen mieszkań w Polsce przyspieszył, co wskazuje na trwałe tendencje wzrostowe w 2024 r. Mimo że indeks nadal jest niższy w porównaniu do roku poprzedniego, listopadowy odczyt był o 0,93 pkt wyższy od październikowego. To siódmy miesiąc z rzędu ze wzrostem i zarazem najwyższy wzrost od ponad dwóch lat.
Indeks dla największych polskich miast (z wyłączeniem Warszawy) wyniósł 123,73 pkt, co oznacza wzrost o 0,59 pkt w ujęciu miesięcznym i 5,04 pkt w ujęciu rocznym. W przypadku Warszawy odnotowano odczyt na poziomie 121,57 pkt, co oznacza wzrost o 0,85 pkt w ujęciu miesięcznym i 2,12 pkt w ujęciu rocznym.
Pod koniec 2023 r. coraz większy wpływ na branżę i ceny mieszkań miały subsydia udzielane w ramach programu „Bezpiecznego kredytu 2 proc.” Liczba wniosków o kredyt mieszkaniowy wzrosła o 193 proc. w ujęciu rocznym, a liczba udzielonych kredytów była zbliżona do liczby z października 2023 r.
Jednak popyt sztucznie generowany przez rządowe dopłaty narusza podaż. Mimo wzrostu liczby nowych budów mieszkań, podaż wciąż nie nadąża za popytem. Od początku roku do końca listopada deweloperzy rozpoczęli prace przy budowie najmniejszej ilości mieszkań od 2017 r.
W najbliższych miesiącach spodziewa się wzrostu liczby pozwoleń na budowę mieszkań, co może stymulować dalszy wzrost cen. Dodatkowo, uruchomienie programu „Mieszkanie na start” może jeszcze bardziej napędzać wzrost cen mieszkań.
Eksperci są zgodni co do perspektyw rynku mieszkaniowego w Polsce. Zapowiedziane programy rządowe oraz niskie ceny kredytów wpływają na rosnącą presję na dalsze podwyżki cen. W związku z tym, rynek najmu może stać się atrakcyjniejszą opcją dla młodych ludzi, którzy nie są w stanie pozwolić sobie na zakup własnego mieszkania.
Jednak niektórzy eksperci zwracają uwagę, że rynek mieszkaniowy w Polsce zbliża się do punktu, w którym inwestowanie w mieszkania przestanie być opłacalne. Wysokie ceny nieruchomości i koszty związane z zakupem i utrzymaniem mieszkania mogą odstraszać potencjalnych inwestorów.
The source of the article is from the blog mendozaextremo.com.ar