Otoczenie na rynku nieruchomości w 2023 roku
Analiza rynku nieruchomości w 2023 roku wykazała, że był to trudny okres, charakteryzujący się znacznym wzrostem stóp procentowych kredytów hipotecznych, trwale niską podażą oraz rosnącymi cenami domów. Pomimo tych wyzwań, jakie czekają nas w nadchodzącym roku 2024 i w jaki sposób wpłyną one na potencjalnych nabywców?
W minionym roku sprzedano około 3,9 miliona domów na całym kraju, co stanowi zauważalny spadek w porównaniu z typową średnią liczbą 6 milionów domów. Niemniej jednak, istnieje powód do ostrożnego optymizmu, ponieważ stopy procentowe kredytów hipotecznych stale spadają od października. Aktualnie wynoszą one około 6,6% i są towarzyszone wzrostem liczby dostępnych domów na sprzedaż. Dlatego eksperci są pełni nadziei, że 2024 rok przyniesie pozytywne zmiany.
Filadelfijski inwestor Sheldon Grant, który często nabywa nieruchomości, zdaje sobie sprawę z wpływu rynku na swoje przedsięwzięcia. Pomimo obserwacji wysokich cen i ograniczonej podaży w minionym roku, Grant nie przewiduje żadnych znaczących zmian w najbliższej przyszłości. Uważa, że ceny pozostaną wysokie, a konkurencja będzie zacięta.
Analizując cały rynek metropolitalny, można zauważyć, że ceny wzrosły o 6%, a średnia cena domu wzrosła z 389 000 dolarów w 2022 roku do 412 000 dolarów w 2023 roku. Największe wzrosty odnotowano w hrabstwach Chester, Montgomery, Burlington, Camden i Mercer. Jednak hrabstwo Filadelfia odnotowało niewielki spadek o 3%, a średnia cena domu zmniejszyła się w tym samym okresie z 314 000 dolarów do 304 000 dolarów.
Agentka nieruchomości RE/MAX @ Home, Maria Quattrone, podzieliła się swoimi prognozami na przyszły rok. Przewiduje, że ceny pozostaną względnie stabilne, prawdopodobnie nieznacznie wzrosną. Pod względem podaży Quattrone zauważa stopniowy wzrost przez ostatnie kilka miesięcy.
Dodatkowo, nabywcy mogą skorzystać z różnych dotacji i programów. Niektóre instytucje kredytowe oferują dotację w wysokości 10 000 dolarów dla każdego nabywcy, jeśli zakupiona nieruchomość znajduje się w obszarze z przewagą mniejszości. Ponadto, pierwsi nabywcy mogą skorzystać z dotacji Philly First, która oferuje 10 000 dolarów na zakup nieruchomości.
Eksperci ds. nieruchomości podkreślają znaczenie nie tylko poszukiwania najlepszej stopy procentowej, ale także skupienie się na cenie zakupu. Podczas gdy refinansowanie jest możliwością w przyszłości, cena zakupu nie może być zmieniona.
Podsumowując, wchodząc w rok 2024, rynek nieruchomości wydaje się obiecujący w związku z malejącymi stopami procentowymi kredytów hipotecznych i rosnącą podażą. Niemniej jednak, nabywcy powinni pamiętać o utrzymujących się wysokich cenach i intensywnej konkurencji.
The source of the article is from the blog cheap-sound.com