Materiały budowlane stają się coraz tańsze:
Ceny materiałów budowlanych, zgodnie z doniesieniami Polskich Składów Budowlanych (PSB), spadły w grudniu 2023 r. o 2,6% rdr i 0,2% mdm. To już znacząca kontynuacja trendu obniżek cen materiałów budowlanych. Od września średnie ceny spadły o łączną wartość 5%. Niestety, nie przewiduje się radykalnej zmiany sytuacji w przyszłości.
Statystyki pokazują, że największe wzrosty cen dotknęły cement i wapno, które zdrożały o 16,6%, farby i lakiery o 7,1%, oraz chemia budowlana o 3,1%. Z drugiej strony, płyty OSB i drewno potaniały o 24,7% rdr, izolacje termiczne o 8,5%, a ściany i kominy o 6,2%.
Według analizy, podczas gdy sprzedaż przynoszą pozytywne wyniki dla ośmiu grup towarowych, dla dwunastu innych obserwuje się malejącą dynamikę sprzedaży. Może to sugerować, że niewystarczający popyt wynika z braku porównywalnej bazy klientów.
Czy to oznacza nadzieję na obniżenie cen nieruchomości? Niestety, niekoniecznie. Rynek jest obecnie w dość gorączkowym stanie, głównie z powodu tanich kredytów. Program „Bezpieczny kredyt 2%” wprowadzony przez rząd, w sytuacji, gdy na rynku brakowało nowych mieszkań, skutkował podwyżkami cen. Deweloperzy zdawali sobie sprawę, że wkrótce pojawią się dziesiątki tysięcy nowych nabywców mieszkań, więc podnieśli ceny. Klienci, którzy skorzystali z rządowych dopłat, byli bardziej skłonni zaakceptować te podwyżki.
Oczywiście program „Bezpieczny kredyt 2%” już się zakończył, a w połowie roku 2024 planowana jest wprowadzenie kolejnego programu dopłat mieszkaniowych. Niemniej jednak, ze względu na długotrwały proces budowanie nowych mieszkań, nie można oczekiwać, że większa liczba ofert trafi na rynek przed tą datą. W związku z tym, wprowadzenie kolejnej transzy tanich kredytów spowoduje dalsze wzrosty cen na rynku nieruchomości.
Program „Mieszkanie na start” ma na celu zniwelowanie te negatywne skutki rynku. Dotyczy on zakupu pierwszego mieszkania, z wyjątkiem rodzin 5-osobowych. Oprocentowanie dla poszczególnych grup gospodarstw domowych wynosi od 0% do 1,5%, a dopłaty do oprocentowania będą dostępne przez okres 10 lat.
Minister rozwoju i technologii zapowiedział uruchomienie nowego programu mieszkaniowego w połowie roku 2024 z budżetem w wysokości 500 mln zł.
The source of the article is from the blog macholevante.com