Spadek cen mieszkań w Krakowie nie jest możliwy, a przyczyną jest brak miejsca pod nowe budownictwo
Według analityków rynku nieruchomości, ceny mieszkań w Krakowie nie będą spadać ani w tym roku, ani w przyszłości, chyba że nastąpi rewolucja. Głównym problemem jest dramatycznie kurczące się miejsce pod budowę nowych bloków. Pozostałe działki przeznaczone pod budowę mieszkań zostaną zapewne zabudowane kamienicami lub domkami jednorodzinnymi, chyba że miasto zmieni swoją politykę w tej kwestii.
Wiele deweloperów opuściło krakowski rynek w ciągu ostatnich siedmiu lat, głównie z powodu braku ziemi do budowy. Każda nowa działka kupowana przez deweloperów jest bardzo droga, co prowadzi do kosmicznych cen mieszkań. Ponadto większość nowych inwestycji deweloperskich w Krakowie jest oprotestowywana, a uzyskanie pozwolenia na budowę trwa nawet kilka lat. To z kolei oznacza zamrożone pieniądze dla deweloperów, którzy potem rekompensują to w cenach mieszkań.
Jednak nie tylko deweloperzy odpowiadają za wysokie ceny mieszkań. Zarząd dróg nakłada również dodatkowe zobowiązania na deweloperów, takie jak poszerzanie ulic czy budowa ronda, co również wpływa na koszt metra kwadratowego mieszkania.
W Krakowie ceny mieszkań w centrum i dobrze skomunikowanych dzielnicach wynoszą średnio powyżej 20 tys. zł za metr kwadratowy. W 2023 roku przekroczono nawet barierę cenową 40 tys. zł za metr kwadratowy mieszkania. Specjaliści podkreślają, że koszt gruntu stanowi już ponad 25 procent całkowitej ceny metra kwadratowego mieszkania i będzie się zwiększać.
Analitycy zauważają, że dziesięć lat temu udział kosztu gruntu w przedsięwzięciu deweloperskim stanowił 10 procent, a teraz wynosi ponad 25 procent. Sytuację pogarsza również fakt, że ceny gruntów pod biurowce są znacznie niższe niż pod bloki mieszkalne, a popyt na biurowce w Krakowie jest obecnie bardzo niski.
Zdaniem analityków, możliwymi rozwiązaniami sytuacji w Krakowie są budowa w górę, czyli zwiększenie liczby kondygnacji, oraz poszerzenie granic miasta, aby pozyskać nowy teren na inwestycje mieszkaniowe. Obecnie Kraków nadal ma niedobór mieszkań, a liczba mieszkań budowanych jest coraz mniejsza. Miasto staje się coraz bardziej dostępne tylko dla osób z grubym portfelem, a reszta będzie musiała dojeżdżać do pracy z innych miejscowości.
The source of the article is from the blog radardovalemg.com