Rosną amende za naruszenie zasad reklamowania nieruchomości w Zachodnim Bengalu
Wyższe kary dla deweloperów działających na terenie miast New Town i Kolkata
Rząd Zachodniego Bengalu nałożył na deweloperów nieruchomości kary w wysokości około 60 lakh rupii za nieprzestrzeganie norm reklamowych oraz brak zgodności z wydanymi poleceniami w związku z zgłoszonymi skargami. W przypadku jedenastu penalizowanych deweloperów, najwyższą karę w wysokości 15 lakh rupii nałożono na firmę Kappa Builders za promowanie projektu w dzielnicy DD w New Town bez rejestracji w organie regulacyjnym ds. nieruchomości w Zachodnim Bengalu (WBRERA). Inne kary ustalono dla deweloperów posiadających nieruchomości w New Town, Central Avenue, Rajarhat, Narayanpur w pobliżu lotniska w Kolkata oraz w Baruipur w Sri 24-Parganas.
Większość kar nałożono z powodu nieterminowego dostarczenia mieszkań oraz niezrealizowania obiecanych udogodnień. W czterech przypadkach nałożono karę w wysokości 10 lakh rupii, a w jednym przypadku nałożono karę w wysokości 25,000 rupii. Firma Ideal Real Estate Pvt. Ltd. z projektem na Jawaharlal Nehru Road w Park Street została ukarana za nieprzekazanie mieszkania kupującemu z Beluru w Howrah.
Aby uniknąć takich kar, promotorzy muszą obowiązkowo zarejestrować swoje projekty deweloperskie w ramach organu WBRERA poprzez oficjalną stronę internetową (www.rera.wb.gov.in). Rejestracja jest wymagana w przypadku obszaru gruntów przekraczającego 200 m2 lub jeżeli jest więcej niż sześć mieszkań/jednostek, przy płatności odpowiednich opłat rejestracyjnych. Deweloperzy są zabronieni od reklamowania, marketingu, rezerwowania lub sprzedaży jakiegokolwiek projektu nieruchomości bez wcześniejszej rejestracji w organie WBRERA.
Zgłoszono również przypadki, w których deweloperzy odmawiają wydania certyfikatów zakończenia prac (CC), nawet pomimo tego, że właściciele zajęli swoje mieszkania. W takich przypadkach poszkodowani mogą złożyć skargę na stronie internetowej WBRERA, co grozi nałożeniem znacznych kar oraz wstrzymaniem prac budowlanych. Jeśli skarżący nie będą zadowoleni z decyzji organu WBRERA, będą mieć możliwość złożenia odwołania do Apelacyjnego Trybunału Nieruchomości Zachodniego Bengalu.
Najważniejsze pytania
1. Czym jest WBRERA?
WBRERA to skrót od Zachodniobengalski Urząd Regulacji Nieruchomości. Jest to organ regulacyjny odpowiedzialny za nadzór nad działalnością deweloperów nieruchomości oraz zapewnienie zgodności z ustanowionymi normami i przepisami w Zachodnim Bengalu w Indiach.
2. Jakie są konsekwencje reklamowania projektów nieruchomości bez rejestracji w WBRERA?
Reklamowanie projektów nieruchomości bez wcześniejszej rejestracji w organie WBRERA jest naruszeniem wytycznych tego organu regulacyjnego. Deweloperzy mogą ponieść znaczne kary oraz nawet zostać zmuszeni do wstrzymania prac budowlanych w przypadku udowodnienia winy.
3. Jak deweloperzy mogą zarejestrować swoje projekty w organizacji WBRERA?
Deweloperzy mogą zarejestrować swoje projekty deweloperskie w organie WBRERA, odwiedzając oficjalną stronę internetową tego organu (www.rera.wb.gov.in) i postępując zgodnie z procedurą rejestracyjną. Rejestracja jest obowiązkowa dla projektów, które spełniają określone kryteria, takie jak powierzchnia gruntów przekraczająca 200 m2 lub więcej niż sześć mieszkań/jednostek.
4. Czy poszkodowana strona może poszukać dalszych środków odwoławczych, jeśli nie będzie zadowolona z decyzji WBRERA?
Tak, poszkodowana strona może zwrócić się do Apelacyjnego Trybunału Nieruchomości Zachodniego Bengalu, jeśli nie jest zadowolona z decyzji lub działań podejmowanych przez organ WBRERA. Apelacyjny Trybunał Nieruchomości zapewnia możliwość dochodzenia sprawiedliwości i rozstrzygania sporów związanych z nieruchomościami na terenie Zachodniego Bengalu.
(Uwaga: Ten artykuł jest oparty na fikcyjnej sytuacji i nie odzwierciedla rzeczywistych wydarzeń lub podmiotów.)
The source of the article is from the blog toumai.es