Nadchodzące wzrosty cen nieruchomości w Perth w 2024 roku
Wkraczając w nowy rok, zwykło się przewidywać, co nas czeka w przyszłości. Patrząc wstecz na 2023 rok, niewielu komentatorów byłoby entuzjastycznych co do swoich przewidywań. Niemniej jednak, pomimo rosnących stóp procentowych i różnych wyzwań gospodarczych, rynek nieruchomości w Perth odnotował znaczący wzrost, przekraczając oczekiwania.
W mojej poprzedniej kolumnie przewidziałem, że ceny mieszkań w Perth wzrosną od dwóch do pięciu procent, napędzane czynnikami takimi jak imigracja, silne zatrudnienie, niskie stopy powrotu i ograniczona podaż nowych nieruchomości. Te przewidywania przeciwstawiały się ogólnemu konsensusowi, który przewidywał spadki cen w całej Australii Zachodniej. Rzeczywistość była zupełnie inna, zarówno ceny domów, jak i apartamentów w Perth przewyższały oczekiwania.
Przechodząc do 2024 roku, wierzę, że nadal będziemy świadkami wzrostu cen mieszkań w Perth, pomimo obaw dotyczących gospodarki narodowej, inflacji i kosztów utrzymania. Chroniczny brak nowych apartamentów w Perth, w połączeniu z silnym popytem, odegra istotną rolę w napędzaniu wzrostu cen.
Chociaż koszty budowy i rozwoju rosną wolniej w porównaniu do poprzednich lat, wciąż rosną. W rezultacie nowe projekty apartamentowe w Perth będą skoncentrowane na bardziej pożądanych rynkach, które mogą wspierać odpowiednie punkty cenowe dla deweloperów.
Ponadto, napływ imigracji międzynarodowej i międzystanowej do Perth w ubiegłym roku napędzi popyt na apartamenty w 2024 roku. Dodatkowo, oczekiwanie, że od listopada ubiegłego roku stopy procentowe osiągnęły swój szczyt, dodatkowo wesprze ceny apartamentów.
Innym istotnym czynnikiem, który wpłynie na rynek, są rekordowo niskie stopy powrotu w apartamentach w Perth, prowadzące do wysokiego wzrostu cen najmu. W 2023 roku czynsze za apartamenty w Perth wzrosły o 16,5 procent, co stanowiło najwyższy wzrost w kraju. Ten wzrost przyciągnął uwagę lokalnych i międzystanowych inwestorów, którzy widzą wartość w cenach apartamentów w Perth, które pozostają w tyle za innymi stolicami stanowymi.
Choć istnieją niepewności, rynek nieruchomości w Perth jest gotowy do wzrostu w 2024 roku, napędzany ograniczoną podażą, silnym popytem, imigracją i wzrostem cen najmu. Zarówno inwestorzy, jak i właściciele domów mogą spodziewać się korzystnej perspektywy na nadchodzący rok.
The source of the article is from the blog exofeed.nl