Mieszkanie na start – Czy nowy program rządu naprawi rynek mieszkaniowy?
Wprowadzenie
Na początku roku banki przestały przyjmować wnioski o Bezpieczny kredyt 2 proc., który doprowadził do chaosu na rynku nieruchomości, powodując absurdalne wzrosty cen mieszkań. Skutkiem tego, minister rozwoju ogłosił wprowadzenie nowego programu – Mieszkanie na start, który ma wejść w życie w połowie roku. Choć rząd uważa, że ten program ureguluje rynek i ułatwi drogę do własnego mieszkania, eksperci mają poważne obawy.
Nowe zasady programu
Program Mieszkanie na start oferuje kredyty oprocentowane od 0 do 1,5 proc., w zależności od wielkości gospodarstwa domowego. Najwyższą stawkę przypisano singlom i parom, a najniższą – rodzinom co najmniej pięcioosobowym. Kwota kredytu będzie również uzależniona od wielkości gospodarstwa domowego, przy czym najmniejsza kwota planowana jest dla singli (200 tys. zł), a największa dla rodzin z trójką dzieci (600 tys. zł), z dodatkowymi 100 tys. zł na każdą kolejną osobę.
Program Mieszkanie na start wprowadza również limit dochodowy, który określa maksymalne dochody, aby zakwalifikować się do programu. Limit dochodowy wynosi od 10 tys. zł brutto dla singli do 33 tys. zł brutto dla pięcioosobowej rodziny.
Obawy ekspertów
Mimo że nowy program rządowy ma na celu naprawienie rynku mieszkaniowego, eksperci mają poważne obawy. Zdaniem Aleksandry Gawrońskiej, szefowej badań rynku mieszkaniowego w JLL, brakuje informacji o cenie mieszkań lub limicie cen za metr kwadratowy. To może prowadzić do wzrostu cen mieszkań, szczególnie na rynkach, gdzie istnieje już problem z podażą. Dodatkowo, polscy nabywcy mają pogorszoną zdolność kredytową, co utrudnia równowagę popytowo-podażową.
Karolina Furmańska, ekspertka Cushman & Wakefield, również spodziewa się wzrostu cen mieszkań w wyniku wprowadzenia programu Mieszkanie na start. Dotychczasowe programy wspierające zakupy mieszkań przyczyniły się negatywnie do wzrostu cen i budowy mniejszych lokali, co jest problemem w Polsce, gdzie mieszkania są wśród najbardziej przeludnionych w UE.
Obawy dotyczące podaży
Eksperci podkreślają konieczność skoncentrowania się rządu na wsparciu podaży na rynku nieruchomości. Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości, uważa, że wprowadzenie kolejnego programu, który będzie dodatkowo wspierał strony popytowe, pogłębi niezrównoważenie między popytem a podażą. Dlatego ważne jest, aby rząd skupił się na zwiększeniu podaży poprzez uwolnienie gruntów w dużych miastach i korektę polityki przestrzennej.
Podobne zdanie ma Tomasz Puzyrewicz, dyrektor departamentu emisji obligacji w DM Navigator, który podkreśla, że program Mieszkanie na start nie rozwiązuje kluczowych problemów związanych z dostępnością gruntów i procedurami inwestycyjnymi. Niskie limity programu mogą również prowadzić do rozmieszczenia miast na obszarach, gdzie działki budowlane są tańsze i łatwiej dostępne.
Podsumowanie
Wprowadzenie programu Mieszkanie na start w połowie roku ma pomóc w rozwiązaniu problemów na rynku mieszkaniowym. Jednak eksperci mają poważne zastrzeżenia co do skuteczności programu. Obawy dotyczą wzrostu cen mieszkań, pogorszenia równowagi popytowo-podażowej oraz braku skupienia na wsparciu podaży. Czas pokaże, czy nowy program rządowy będzie w stanie spełnić oczekiwania i naprawić obecne problemy na rynku nieruchomości.
The source of the article is from the blog shakirabrasil.info