Wzrost cen mieszkań w Niemczech: pułapka kosztów dla najemców
Wartość czynszów w niemieckich miastach rośnie w zastraszającym tempie, a to zdecydowanie kładzie presję na wynajmujących. Analiza przeprowadzona przez biuro nieruchomości Jones Lang LaSalle (JLL) pokazuje, że w drugim półroczu 2023 roku średnie czynsze w Berlinie, Hamburgu, Monachium, Kolonii, Frankfurcie, Düsseldorfie, Stuttgarcie i Lipsku wzrosły o 8,2 procent w porównaniu do roku poprzedniego.
Szczególnie dramatyczny wzrost odnotowano w Berlinie i Lipsku, gdzie ceny skoczyły o ponad 21 procent. W innych miastach różnice były niższe, wahając się między 5 a 7 procent.
Eksperci zauważają zwiększoną presję na rynek mieszkań w Berlinie już od pewnego czasu, a to jest wynikiem dużego napływu nowych mieszkańców. JLL ujawniło, że stolica Niemiec zbliża się do Monachium jako najbardziej kosztowne miasto pod względem czynszów.
W miastach niebędących na prawach powiatu, wzrost cen wyniósł 4,8 procent, podczas gdy w powiatach wyniósł 5,5 procent. Jednak ze względu na brak dostępności mieszkań, różnica między czynszami dla istniejących najemców a nowymi umowami najmu powoduje, że wiele osób nie może sobie pozwolić na przeprowadzkę.
Presję na rynek mieszkaniowy w Niemczech powoduje również kryzys w budownictwie, spowodowany wzrostem stóp procentowych i cen materiałów. Rząd federalny jest daleki od osiągnięcia celu budowy 400 000 nowych mieszkań rocznie. Zdaniem Institut ifo, w 2024 roku zostanie ukończonych tylko 225 000 mieszkań, w porównaniu do szacowanych 270 000 w ubiegłym roku.
Wzrost cen mieszkań w Niemczech stwarza trudną sytuację dla najemców, którzy zmagają się z rosnącymi kosztami wynajmu. Przedłużający się kryzys budowlany tylko pogarsza sytuację na rynku mieszkaniowym w kraju. W tej sytuacji trudno przewidzieć, kiedy sytuacja się uspokoi, a czynsze zaczną spadać.
Najczęściej zadawane pytania:
1. Jakie miasta w Niemczech odnotowały największy wzrost czynszów?
Największy wzrost czynszów odnotowano w Berlinie i Lipsku, gdzie ceny skoczyły o ponad 21 procent. W innych miastach różnice były niższe, wahając się między 5 a 7 procent.
2. Dlaczego rynek mieszkaniowy w Berlinie jest pod presją?
Rynek mieszkaniowy w Berlinie jest pod presją ze względu na duży napływ nowych mieszkańców. Wielu ludzi nie może sobie pozwolić na przeprowadzkę ze względu na różnice w czynszach między istniejącymi najemcami a nowymi umowami najmu.
3. Jakie są przyczyny kryzysu budowlanego w Niemczech?
Presję na rynek mieszkaniowy w Niemczech powoduje kryzys w budownictwie, który jest spowodowany wzrostem stóp procentowych i cen materiałów. Rząd federalny jest daleki od osiągnięcia celu budowy 400 000 nowych mieszkań rocznie.
Definicje:
– Czynsz: Kwota pieniędzy, którą najemca płaci właścicielowi nieruchomości za jej wynajem.
– Napływ nowych mieszkańców: Zwiększenie liczby ludzi, którzy przybywają i zamieszkują dane miasto lub region.
– Stawki procentowe: Procentowa stopa, jaką bank lub inna instytucja zapłaci dłużnikowi za pożyczone pieniądze.
Sugerowane powiązane linki:
1. propertynews.pl – polski portal o rynku nieruchomości, zawierający informacje na temat czynszów w Berlinie.
2. www.jll.de – strona internetowa biura nieruchomości Jones Lang LaSalle (JLL) zawierająca informacje na temat rynku nieruchomości w Niemczech i innych krajach.
The source of the article is from the blog karacasanime.com.ve