Kryzys na rynku mieszkaniowym w Polsce: Czas na działanie
Na polskim rynku mieszkaniowym panuje kryzys, alarmują przedstawiciele Związku Pracodawców BCC, Pracodawcy RP i Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Apelują do ministra rozwoju o podjęcie pilnych kroków, wskazując na to, czym powinien się zająć w pierwszej kolejności.
Według najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS), sektor budownictwa mieszkaniowego znajduje się w niepokojącej sytuacji. W 2023 roku odnotowano drastyczny spadek liczby uzyskanych pozwoleń na budowę. Deweloperzy otrzymali zgodę na budowę o 20% mniej mieszkań niż rok wcześniej, co świadczy o strukturalnych problemach z podażą gruntów oraz zapowiada jeszcze większe trudności z dostarczaniem nowych mieszkań na rynek. Ograniczona oferta prowadzi nieuchronnie do wzrostu cen mieszkań.
Dodatkowo, dane dotyczące nowo rozpoczynanych inwestycji nie napawają optymizmem. Deweloperzy zaczęli budowę o ponad 50 tysięcy mniej lokali niż w roku 2021, nie zdołali przełamać negatywnego trendu po fatalnym 2022 roku.
Organizacje przypominają, że od powołania nowego rządu minął ponad miesiąc, w którym podjęto działań uznawane za pilne w innych obszarach. Apelują o to, aby działania rządu dotyczące budownictwa miały ten sam priorytet czasowy.
Jednym z kluczowych kroków, które należy podjąć, jest nowelizacja specustawy mieszkaniowej. Jej wykorzystanie stwarza szansę na zbudowanie kilkudziesięciu tysięcy mieszkań z poszanowaniem władztwa planistycznego gminy i udziałem społeczeństwa. Istotne jest wycofanie się z wprowadzonych w 2023 roku zmian dotyczących normatywu miejsc parkingowych oraz wprowadzenie innych zmian, zwiększających elastyczność i efektywność tego narzędzia.
Organizacje krytykują również ostatnią nowelizację przepisów dotyczących patodewelopercy, która ma wejść w życie 1 kwietnia 2024 roku. Według nich wprowadzi ona drastyczne ograniczenia możliwości zabudowy działek budowlanych. Proponują wydłużenie terminu wejścia w życie tych regulacji do września 2024 roku, aby umożliwić dostosowanie projektów mieszkaniowych.
Ponadto, organizacje zwracają uwagę na zamrożone grunty państwowe. Brak pełnego obrazu sytuacji dotyczącej gruntów Skarbu Państwa i spółek Skarbu Państwa uniemożliwia podjęcie działań mających na celu uwolnienie tych gruntów na rynek. Postulują podjęcie uchwały przez Radę Ministrów w zakresie wykorzystania gruntów publicznych, szybką inwentaryzację tych gruntów i ich skierowanie na rynek poprzez przetargi.
Kryzys na rynku mieszkaniowym w Polsce wymaga pilnych działań. Ministerstwo rozwoju powinno podjąć kroki, aby rozwiązać problemy związane z podażą gruntów, wprowadzić elastyczne regulacje prawne i uwolnić zamrożone tereny inwestycyjne. Tylko w ten sposób będzie można zaspokoić zapotrzebowanie na nowe mieszkania i ustabilizować sytuację na rynku.
FAQ:
1. Jaki jest stan polskiego rynku mieszkaniowego?
Według danych GUS, sektor budownictwa mieszkalnego znajduje się w niepokojącej sytuacji. Odnotowano drastyczny spadek liczby uzyskanych pozwoleń na budowę, a deweloperzy zaczęli budowę o znacznie mniejszej liczbie lokali niż rok wcześniej. Ograniczona podaż prowadzi do wzrostu cen mieszkań.
2. Jakie są problemy związane z podażą gruntów?
Strukturalne problemy z podażą gruntów stanowią poważne wyzwanie dla rynku mieszkaniowego. Deweloperzy otrzymali zgodę na budowę o 20% mniej mieszkań niż rok wcześniej. Brak odpowiedniej ilości dostępnych gruntów utrudnia dostarczanie nowych mieszkań na rynek.
3. Jakie działania podjęły organizacje branżowe?
Organizacje takie jak Związek Pracodawców BCC, Pracodawcy RP i Polski Związek Firm Deweloperskich apelują do Ministra Rozwoju o pilne podjęcie kroków w celu rozwiązania kryzysu na rynku mieszkaniowym. Wskazują na konieczność nowelizacji specustawy mieszkaniowej, wycofanie wprowadzonych zmian dotyczących miejsc parkingowych oraz rozważenie wydłużenia terminu wejścia w życie przepisów dotyczących patodewelopercy.
4. Co proponują organizacje w celu uwolnienia zamrożonych gruntów państwowych?
Organizacje postulują podjęcie uchwały przez Radę Ministrów w zakresie wykorzystania gruntów publicznych oraz przeprowadzenie szybkiej inwentaryzacji tych gruntów. Chcą również skierowania ich na rynek poprzez przetargi.
5. Jakie kroki powinno podjąć Ministerstwo Rozwoju?
Ministerstwo Rozwoju powinno podjąć działania mające na celu rozwiązanie problemów związanych z podażą gruntów, wprowadzenie elastycznych regulacji prawnych i uwolnienie zamrożonych terenów inwestycyjnych. Tylko w ten sposób będzie można zaspokoić zapotrzebowanie na nowe mieszkania i ustabilizować sytuację na rynku.
Definicje:
1. GUS – Główny Urząd Statystyczny – najwyższy organ statystyki publicznej w Polsce odpowiedzialny za gromadzenie i udostępnianie danych statystycznych.
Related links:
– Związek Pracodawców BCC
– Pracodawcy RP
– Polski Związek Firm Deweloperskich
The source of the article is from the blog papodemusica.com