Budownictwo jednorodzinne w Polsce: Mniej domów, ale nadzieja na wzrost w 2024 roku
Polska odnotowała najniższe dane dotyczące budownictwa jednorodzinnego od 17 lat. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, Polacy rozpoczęli budowę niespełna 70 tysięcy domów na własne potrzeby w 2023 roku, co stanowi spadek o jedną trzecią w porównaniu do lat 2021/22, kiedy to branża budowlana przeżywała swoje apogeum.
Mimo złych danych, HREIT prognozuje, że w 2024 roku rynek budownictwa jednorodzinnego znów się ożywi. Niestety, nie ma powodów do radości, ponieważ ten wzrost będzie jedynie odbiciem od dna, na którego skraju się ostatnio znajdujemy. Liczba 70 tysięcy domów, mimo na pozór duża, w kontekście potrzeb i możliwości Polski jest ekstremalnie niska. Oznacza to, że na 1000 mieszkańców przypada mniej niż 2 domy, co stanowi najgorszy wynik od 2006 roku.
Przyczyny spadku budownictwa jednorodzinnego są liczne. W 2021 roku, podczas największego boomu, Polacy byli otwarci na budowę własnych domów dzięki rekordowo niskim stopom procentowym kredytów mieszkaniowych, wynoszącym 2-3% rocznie. Niemniej jednak, pandemia COVID-19 znacznie utrudniła procedury uzyskiwania pozwoleń na budowę, wpływając na cały proces. Ponadto, dostęp do kredytów był utrudniony dla osób pracujących na tzw. śmieciówkach oraz przedsiębiorców, a banki wymagały wysokiego wkładu własnego nawet w wysokości 40%. W 2022 roku nastąpiło załamanie, spowodowane m.in. agresją Rosji na Ukrainę, co skutkowało brakiem fachowców i wzrostem cen materiałów budowlanych.
Stagnacja w budownictwie jednorodzinnym miała też wpływ na sytuację mieszkaniową w Polsce. W ciągu ostatnich 3 lat koszt budowy metra kwadratowego domu wzrósł o 58%, co utrudniało dostęp do własnych mieszkań. Jednak sytuacja zaczęła się poprawiać w ostatnich miesiącach, gdyż wzrost kosztów budowy znacznie zwolnił. Oprócz tego, dostęp do kredytów stał się łatwiejszy, ponieważ Komisja Nadzoru Finansowego zmieniła zasady badania zdolności kredytowej, a Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopy procentowe. Niektórzy mogli również skorzystać z programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, który pozwalał na zdobycie środków na własny dom.
FAQ
1. Jakie są najnowsze dane dotyczące budownictwa jednorodzinnego w Polsce?
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, Polacy rozpoczęli budowę niespełna 70 tysięcy domów na własne potrzeby w 2023 roku, co stanowi spadek o jedną trzecią w porównaniu do lat 2021/22.
2. Czy prognozowany jest wzrost na rynku budownictwa jednorodzinnego w najbliższym czasie?
Tak, HREIT prognozuje, że w 2024 roku rynek budownictwa jednorodzinnego znów się ożywi. Jednakże, ten wzrost będzie jedynie odbiciem od dna, na którego skraju się ostatnio znajdujemy.
3. Jakie są przyczyny spadku budownictwa jednorodzinnego?
Wśród przyczyn spadku budownictwa jednorodzinnego wymienia się rekordowo niskie stopy procentowe kredytów mieszkaniowych, które były dostępne w 2021 roku. Jednakże, pandemia COVID-19 utrudniła procedury uzyskiwania pozwoleń na budowę. Dostęp do kredytów był także utrudniony dla osób pracujących na tzw. śmieciówkach oraz przedsiębiorców, a banki wymagały wysokiego wkładu własnego, nawet 40%. Załamanie w budownictwie nastąpiło również w 2022 roku, częściowo spowodowane agresją Rosji na Ukrainę, co skutkowało brakiem fachowców i wzrostem cen materiałów budowlanych.
4. Jakie są skutki stagnacji w budownictwie jednorodzinnym w Polsce?
Stagnacja w budownictwie jednorodzinnym przyczyniła się do trudniejszej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Koszt budowy metra kwadratowego domu wzrósł o 58% w ciągu ostatnich 3 lat, co utrudniało dostęp do własnych mieszkań.
5. Jakie czynniki przyczyniły się do poprawy sytuacji w ostatnich miesiącach na rynku budownictwa jednorodzinnego?
W ostatnich miesiącach sytuacja na rynku budownictwa jednorodzinnego poprawiła się ze względu na zwolnienie wzrostu kosztów budowy. Dostęp do kredytów stał się łatwiejszy, ponieważ Komisja Nadzoru Finansowego zmieniła zasady badania zdolności kredytowej, a Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopy procentowe. Program „Bezpieczny Kredyt 2%” umożliwił także zdobycie środków na własny dom.
Definicje:
– Budownictwo jednorodzinne: Branża budowlana zajmująca się budową domów jednorodzinnych.
– HREIT (Housing Real Estate Investment Trust): Inwestycyjny fundusz nieruchomości, który inwestuje w rynek budownictwa jednorodzinnego.
– Stopa procentowa: Stawka procentowa określająca koszt korzystania z kredytu.
– Pandemia COVID-19: Światowa pandemia wywołana przez zakażenie wirusem SARS-CoV-2.
– Śmieciówki: Praca na czarno, bez umowy o pracę.
– Wkład własny: Część kosztów nieruchomości, którą kupujący musi pokryć samodzielnie, nie będąca objęta kredytem.
Sugerowane linki:
– Główny Urząd Statystyczny
– HREIT
– Komisja Nadzoru Finansowego
– Rada Polityki Pieniężnej
The source of the article is from the blog rugbynews.at