Kraków: ceny mieszkań nadal rosną, ale wolniej niż wcześniej
Ceny mieszkań w Krakowie nadal rosną, ale znacznie wolniej niż sugerowały to portale ogłoszeniowe – wynika z najnowszych danych NBP. W styczniu br. za metr kwadratowy trzeba było zapłacić średnio 15,8 tys. zł, co oznacza wzrost o 26 proc. w porównaniu do poprzedniego roku.
Jednak warto zwrócić uwagę, że choć ceny nadal idą w górę, tempo wzrostu jest znacznie mniejsze niż wcześniej prognozowano. W grudniu ubiegłego roku zauważalne było wyhamowanie wzrostu cen, a styczniowa podwyżka wyniosła zaledwie 1 proc.
Największe koszta związane z zakupem mieszkania występują w dzielnicach Grzegórzki, Krowodrza i Stare Miasto, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić odpowiednio około 20 934 zł, 18 831 zł i 18 467 zł. Wielu kupujących korzysta z kredytów hipotecznych, ponieważ zakup mieszkania za gotówkę jest poza ich zasięgiem.
Dodatek „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” przyczynił się do wzrostu zdolności kredytowej niektórych osób, ale po zakończeniu programu sytuacja na rynku nie uległa znaczącej zmianie. Singiel w styczniu br. mógł pozwolić sobie na zakup zaledwie 27-metrowego mieszkania, podczas gdy w grudniu 2023 r. było to 37-metrowe lokum. Rodzina 2+1 miała zdolność kredytową na zakup 50-metrowego mieszkania, podczas gdy wcześniej było to 67-metrowe mieszkanie.
Na koniec stycznia 2024 roku dostępnych było około 4,7 tys. mieszkań na krakowskim rynku, co stanowi spadek o 45 proc. w porównaniu do poprzedniego roku. Ogromne zainteresowanie zakupem mieszkania w 2023 roku spowodowało, że deweloperzy nie byli w stanie w takim tempie uzupełnić podaży.
Warto zauważyć, że pomimo wzrostu cen mieszkań, wynagrodzenia rosły szybciej. To oznacza, że w stosunku do zarobków mieszkania nie stają się coraz bardziej nieosiągalne. W ciągu ostatnich pięciu lat ceny mieszkań na siedmiu największych rynkach wzrosły o 61 proc., podczas gdy wynagrodzenia tylko o około 55 proc.
Mimo że ceny mieszkań w Krakowie wciąż rosną, wydaje się, że tempo wzrostu zwalnia. To pozytywna wiadomość dla kupujących, którzy mogą liczyć na nieco łagodniejsze podwyżki w najbliższej przyszłości.
Sekcja FAQ na podstawie głównych tematów i informacji przedstawionych w artykule:
1. Jakie są średnie ceny mieszkań w Krakowie?
Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Krakowie wynosiła w styczniu br. 15,8 tys. zł, co jest o 26 proc. wyższe niż rok wcześniej.
2. Jak rosną ceny mieszkań w Krakowie?
Choć ceny mieszkań nadal rosną, tempo wzrostu jest znacznie wolniejsze niż wcześniej prognozowano. W grudniu ubiegłego roku wzrost cen wyniósł zaledwie 1 proc.
3. W których dzielnicach występują największe koszta związane z zakupem mieszkania?
Największe koszta związane z zakupem mieszkania występują w dzielnicach Grzegórzki, Krowodrza i Stare Miasto, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić odpowiednio około 20 934 zł, 18 831 zł i 18 467 zł.
4. Czy wielu kupujących korzysta z kredytów hipotecznych?
Tak, wielu kupujących korzysta z kredytów hipotecznych, ponieważ zakup mieszkania za gotówkę jest poza ich zasięgiem.
5. Czy „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” wpłynął na zdolność kredytową osób zainteresowanych zakupem mieszkania?
Dodatek „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” przyczynił się do wzrostu zdolności kredytowej niektórych osób, ale po zakończeniu programu sytuacja na rynku nie uległa znaczącej zmianie.
6. Jak zmieniła się zdolność kredytowa singla i rodziny 2+1 w porównaniu do grudnia 2023 roku?
W styczniu br. singiel mógł pozwolić sobie na zakup mieszkania o powierzchni 27 metrów kwadratowych, podczas gdy w grudniu 2023 roku było to mieszkanie o powierzchni 37 metrów kwadratowych. Rodzina 2+1 miała zdolność kredytową na zakup 50-metrowego mieszkania, podczas gdy wcześniej było to 67-metrowe mieszkanie.
7. Ile mieszkań było dostępnych na krakowskim rynku na koniec stycznia 2024 roku?
Na koniec stycznia 2024 roku dostępnych było około 4,7 tys. mieszkań na krakowskim rynku, co stanowi spadek o 45 proc. w porównaniu do poprzedniego roku.
8. Jakie było tempo wzrostu zarobków w porównaniu do wzrostu cen mieszkań?
Pomimo wzrostu cen mieszkań, wynagrodzenia rosły szybciej. W ciągu ostatnich pięciu lat ceny mieszkań wzrosły o 61 proc., podczas gdy wynagrodzenia tylko o około 55 proc.
9. Jakie jest przewidywane tempo wzrostu cen mieszkań w najbliższej przyszłości?
Wydaje się, że tempo wzrostu cen mieszkań w Krakowie zwalnia, co jest pozytywną wiadomością dla kupujących, którzy mogą liczyć na nieco łagodniejsze podwyżki w najbliższej przyszłości.
Definicje kluczowych terminów lub żargonu użytego w artykule:
– NBP: Narodowy Bank Polski
– Cena za metr kwadratowy: koszt jednego metra kwadratowego powierzchni mieszkania
– Kredyt hipoteczny: forma kredytu, która jest zabezpieczona hipoteką na nieruchomości
– „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”: program rządowy wspierający zdolność kredytową osób zainteresowanych zakupem mieszkania
Sugerowane powiązane linki do głównej domeny (nie podstrony):
– Strona główna Narodowego Banku Polskiego
– Strona główna serwisu o kredytach hipotecznych
– Strona główna Miasta Krakowa
The source of the article is from the blog agogs.sk