Ceny mieszkań rosną, ale z wyhamowaniem
Według najnowszego raportu Centrum Analiz Ekonomicznych Pekao, popyt na mieszkania w pierwszym kwartale 2024 roku utrzymywał się na stosunkowo wysokim poziomie, stymulowany wzrostem realnych wynagrodzeń oraz niższym oprocentowaniem kredytów. Jednak w drugim kwartale można było zaobserwować pierwsze oznaki hamowania wzrostu cen mieszkań.
Prognozy analityków PKO BP sugerują, że w przyszłym roku spodziewane jest lekkie wyhamowanie wzrostu średnich cen transakcyjnych mieszkań, do poziomu 5-8% rok do roku. Perspektywy popytowe nie są już tak obiecujące, ze względu na przesunięcie prognoz obniżek stóp procentowych oraz niepewność związana z programem Mieszkanie na start. And anty handlu sprawdzic spójność z poprzednim zdaniem lub dalszymi modyfikacjami, które mogą ograniczyć popyt na mieszkania.
Choć perspektywy na wyhamowanie wzrostu są obecne, ceny mieszkań nadal będą rosły, ale wolniej. W I kwartale 2024 roku ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Warszawie wzrosły o aż 27% w porównaniu z rokiem poprzednim, a w mniejszych miastach wojewódzkich o 21%. Wysoki popyt na mieszkania jest również widoczny w ofertach kredytowych, gdzie liczba zapytań w maju 2024 roku była o 45% większa niż przed rokiem.
Rząd planuje wprowadzenie programu kredytu oprocentowanego na poziomie 0%, co może dodatkowo zwiększyć liczbę udzielonych kredytów. Jednak analitycy PKO BP ostrzegają, że wzrost cen mieszkań będzie hamowany przez powoli rosnącą podaż oraz koszty budowy wynikające z deficytu działek i nowych regulacji technicznych.
Na rynku wynajmu można zauważyć niewielki spadek stawek w pierwszym kwartale 2024 roku, głównie ze względu na rezygnację osób kwalifikujących się do programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. Dzięki zwalnianym mieszkaniom wzrosła podaż na rynku wynajmu. W większych aglomeracjach można również zauważyć wzrost oferty mieszkań z najmu instytucjonalnego, które są wynikiem inwestycji rozpoczętych kilka lat temu.
According to the latest report from the Economic Analysis Center of Pekao, the demand for apartments in the first quarter of 2024 remained relatively high, driven by real wage growth and lower loan interest rates. However, in the second quarter, there were signs of a slowdown in the growth of housing prices.
Analysts at PKO BP predict that next year there will be a slight slowdown in the growth of average transaction prices for apartments, reaching a level of 5-8% year on year. Demand prospects are not as promising due to a shift in interest rate cut forecasts and uncertainty related to the „Mieszkanie na start” program, which may limit the demand for apartments.
Although prospects for a slowdown in growth are present, housing prices will continue to rise, but at a slower pace. In the first quarter of 2024, apartment prices in the primary market in Warsaw increased by as much as 27% compared to the previous year, and in smaller provincial cities by 21%. High demand for apartments is also evident in loan offers, where the number of inquiries in May 2024 was 45% higher than the previous year.
The government plans to introduce a 0% interest rate loan program, which could further increase the number of loans granted. However, PKO BP analysts warn that the growth of housing prices will be hampered by slowly growing supply and construction costs resulting from a shortage of plots and new technical regulations.
In the rental market, a slight decrease in rates can be observed in the first quarter of 2024, mainly due to the withdrawal of individuals qualifying for the „Bezpieczny Kredyt 2 procent” program. The supply in the rental market has increased thanks to the released apartments. In larger agglomerations, there is also an increase in the availability of institutional rental apartments, which are the result of investments started several years ago.
The source of the article is from the blog motopaddock.nl