Wraca normalność na rynku nieruchomości w Polsce – Ceny stabilizują się
Na rynku mieszkaniowym w Polsce zaczyna się stopniowo przywracać oczekiwana normalność po latach nieustabilizowanej sytuacji spowodowanej fluktuacjami popytu i podaży. Eksperci w raporcie HREIT zauważają, że deweloperzy odbudowują swoje portfele, które ostatnimi czasy zostały dramatycznie wykupione. Oprócz tego, banki coraz chętniej udzielają kredytów hipotecznych bez wsparcia rządowych programów dopłat.
Okres od 2020 do 2023 roku przyniósł wiele niepewności, od epidemii po wojny i trudności z dostępem do kredytów, co skutkowało ograniczeniem popytu na mieszkania lub jego wzrostem w przypadku niewystarczającej podaży.
W rezultacie ceny mieszkań rosły, a znane jest, że rzadko kiedy spadają. Niemniej jednak, obserwacje rynku wskazują, że w ostatnich miesiącach oferta mieszkań na sprzedaż staje się bardziej elastyczna, co może prowadzić do stabilizacji cen.
Inflacja również miała wpływ na ceny nieruchomości, podnosząc ogólny poziom cen w gospodarce, co przekładało się na wzrost płac i kosztów budowy nowych nieruchomości.
Historia jednak pokazuje, że ceny mieszkań potrafią spaść, choć zwykle czynią to niechętnie. Poprzednie korekty cen były mniej spektakularne niż wzrosty, co sugeruje, że duże spadki cen są mało prawdopodobne, chyba że dekoniunktura utrzymałaby się przez dłuższy czas.
Mimo to większość kupujących zachowuje zdrowy rozsądek, co widać po cenach transakcyjnych, które rosły w 2023 roku, ale nie tak szybko jak ceny ofertowe.
To wskazuje, że Polacy nie kupują nieruchomości za wszelką cenę. Nawet jeśli ceny miałyby spaść, nie nastąpiłoby to szybko, ponieważ długotrwała dekoniunktura musiałaby wpływać na spadki cen mieszkań. Jednak na razie nie wygląda na to, żeby miało to miejsce.
Na rynku mieszkaniowym w Polsce obecnie obserwuje się powrót do normalności po latach nieustabilizowanej sytuacji. Deweloperzy stopniowo odbudowują swoje portfele, które wcześniej zostały wykupione w dramatyczny sposób. Dodatkowo, banki coraz chętniej udzielają kredytów hipotecznych bez wsparcia rządowych programów dopłat (HREIT).
Okres od 2020 do 2023 roku był okresem niepewności z powodu epidemii, problemów z dostępem do kredytów oraz wojen, co wpłynęło na ograniczenie popytu na mieszkania lub wzrost popytu w przypadku niewystarczającej podaży. W rezultacie ceny mieszkań rosły, ale obserwacje rynkowe wskazują na to, że w ostatnich miesiącach oferta mieszkań na sprzedaż staje się bardziej elastyczna, co może prowadzić do stabilizacji cen.
Wzrost inflacji również miał wpływ na ceny nieruchomości, podnosząc ogólny poziom cen w gospodarce. To z kolei przekłada się na wzrost płac i kosztów budowy nowych nieruchomości. Należy jednak zauważyć, że mimo tego, ceny mieszkań rzadko kiedy spadają, choć historia pokazuje, że są to możliwe. Poprzednie korekty cen były jednak mniej spektakularne niż wzrosty, co wskazuje, że duże spadki cen są mało prawdopodobne, chyba że dekoniunktura utrzymałaby się dłużej.
Niemniej jednak, większość kupujących zachowuje zdrowy rozsądek, jak wskazują ceny transakcyjne, które rosły w 2023 roku, ale nie tak szybko jak ceny ofertowe. To sugeruje, że Polacy nie kupują nieruchomości za wszelką cenę. Nawet jeśli ceny miałyby spaść, nie nastąpiłoby to szybko, ponieważ długotrwała dekoniunktura musiałaby wpływać na spadki cen mieszkań. Jednak na razie nie ma obecnie żadnych sygnałów wskazujących na taką dekoniunkturę.
W związku z powyższym, perspektywy dla rynku mieszkaniowego w Polsce wydają się obecnie stabilne. Deweloperzy odbudowują swoje portfele, a elastyczność w ofertach mieszkań może doprowadzić do stabilizacji cen. Oczywiście, sytuacja na rynku jest dynamiczna i może ulec zmianie w przyszłości w zależności od różnych czynników gospodarczych i politycznych, ale na razie trend wskazuje na przywracanie normalności na rynku mieszkaniowym w Polsce.
The source of the article is from the blog elektrischnederland.nl