Jak obliczyć wartość netto z inwestycji w nieruchomości w swoim portfolio

Inwestowanie w nieruchomości jest jednym z najpopularniejszych sposobów na osiągnięcie stabilnego dochodu pasywnego. Jednak, aby osiągnąć sukces w tej dziedzinie, nie wystarczy tylko kupić nieruchomość i czekać na zyski. Trzeba wiedzieć, jak obliczyć wartość netto z inwestycji w nieruchomości, aby móc ocenić, czy dana inwestycja jest opłacalna. W tym artykule przedstawimy, jak obliczyć wartość netto z inwestycji w nieruchomości w swoim portfolio.

1. Obliczanie brutto i netto zysku

Przed przystąpieniem do obliczania wartości netto z inwestycji w nieruchomości, należy najpierw obliczyć brutto i netto zysk. Brutto zysk to kwota, którą inwestor zarobił na nieruchomości, a netto zysk to kwota, którą inwestor zarobił po odliczeniu wszystkich kosztów.

Aby obliczyć brutto zysk, należy od kwoty sprzedaży nieruchomości odjąć koszty zakupu, koszty remontu i wszelkie inne koszty związane z inwestycją. Na przykład, jeśli inwestor kupił nieruchomość za 200 000 zł i wydał 50 000 zł na remont, a następnie sprzedał ją za 300 000 zł, to jego brutto zysk wynosi 50 000 zł.

Aby obliczyć netto zysk, należy od brutto zysku odjąć wszystkie koszty związane z inwestycją, takie jak podatki, opłaty za usługi, koszty utrzymania nieruchomości i inne koszty. Na przykład, jeśli inwestor zarobił brutto 50 000 zł, a jego koszty wyniosły 10 000 zł, to jego netto zysk wynosi 40 000 zł.

2. Obliczanie wartości netto z inwestycji

Aby obliczyć wartość netto z inwestycji w nieruchomości, należy od netto zysku odjąć koszty inwestycji. Koszty inwestycji obejmują koszty zakupu nieruchomości, koszty remontu, koszty utrzymania nieruchomości, podatki, opłaty za usługi i inne koszty związane z inwestycją.

Na przykład, jeśli inwestor kupił nieruchomość za 200 000 zł, wydał 50 000 zł na remont, a następnie zarobił netto 40 000 zł, to jego wartość netto z inwestycji wynosi 190 000 zł (200 000 zł + 50 000 zł – 10 000 zł).

3. Obliczanie wskaźnika zwrotu z inwestycji

Wskaźnik zwrotu z inwestycji (ROI) to stosunek wartości netto z inwestycji do kosztów inwestycji. Wskaźnik ten pozwala inwestorowi ocenić, czy dana inwestycja jest opłacalna.

Aby obliczyć wskaźnik zwrotu z inwestycji, należy podzielić wartość netto z inwestycji przez koszty inwestycji i pomnożyć wynik przez 100%. Na przykład, jeśli wartość netto z inwestycji wynosi 190 000 zł, a koszty inwestycji wynoszą 250 000 zł, to wskaźnik zwrotu z inwestycji wynosi 76% ((190 000 zł / 250 000 zł) * 100%).

4. Obliczanie wskaźnika dochodowości netto

Wskaźnik dochodowości netto (NNR) to stosunek wartości netto z inwestycji do wartości rynkowej nieruchomości. Wskaźnik ten pozwala inwestorowi ocenić, jakie są jego rzeczywiste zyski z inwestycji.

Aby obliczyć wskaźnik dochodowości netto, należy podzielić wartość netto z inwestycji przez wartość rynkową nieruchomości i pomnożyć wynik przez 100%. Na przykład, jeśli wartość netto z inwestycji wynosi 190 000 zł, a wartość rynkowa nieruchomości wynosi 300 000 zł, to wskaźnik dochodowości netto wynosi 63% ((190 000 zł / 300 000 zł) * 100%).

5. Podsumowanie

Obliczanie wartości netto z inwestycji w nieruchomości jest kluczowe dla oceny opłacalności inwestycji. Inwestorzy powinni obliczyć brutto i netto zysk, wartość netto z inwestycji oraz wskaźnik zwrotu z inwestycji i wskaźnik dochodowości netto. Dzięki tym wskaźnikom inwestorzy będą mogli dokładnie ocenić, czy dana inwestycja jest opłacalna i czy warto ją kontynuować.

The source of the article is from the blog lokale-komercyjne.pl