Jak dokładnie obliczyć koszty operacyjne dla Twojej nieruchomości wynajmowanej

Posiadanie nieruchomości wynajmowanej może być świetnym sposobem na zarabianie dodatkowych pieniędzy. Jednak, aby osiągnąć sukces w tej dziedzinie, musisz dokładnie obliczyć koszty operacyjne swojej nieruchomości. W tym artykule omówimy, jak dokładnie obliczyć koszty operacyjne dla Twojej nieruchomości wynajmowanej.

1. Zbierz wszystkie rachunki

Pierwszym krokiem do dokładnego obliczenia kosztów operacyjnych Twojej nieruchomości wynajmowanej jest zebranie wszystkich rachunków. Wszystkie rachunki powinny być związane z Twoją nieruchomością, w tym rachunki za gaz, prąd, wodę, ścieki, ubezpieczenie nieruchomości, podatki, opłaty za zarządzanie nieruchomością, koszty utrzymania ogrodu, koszty remontów i konserwacji, a także koszty wynajmu.

2. Oblicz miesięczne koszty

Po zebraniu wszystkich rachunków, oblicz miesięczne koszty dla każdego z nich. Aby to zrobić, po prostu podziel roczny koszt przez 12. Na przykład, jeśli rachunek za gaz wynosi 1200 zł rocznie, miesięczny koszt wynosi 100 zł.

3. Oblicz roczne koszty

Po obliczeniu miesięcznych kosztów dla każdego rachunku, oblicz roczne koszty. Aby to zrobić, po prostu pomnóż miesięczny koszt przez 12. Na przykład, jeśli miesięczny koszt za gaz wynosi 100 zł, roczny koszt wynosi 1200 zł.

4. Dodaj koszty

Po obliczeniu rocznych kosztów dla każdego rachunku, dodaj je wszystkie razem. To da Ci całkowity koszt operacyjny Twojej nieruchomości wynajmowanej.

5. Uwzględnij koszty związane z wynajmem

Oprócz kosztów operacyjnych, musisz również uwzględnić koszty związane z wynajmem Twojej nieruchomości. W tym celu należy wziąć pod uwagę koszty związane z reklamą, przeglądami, weryfikacją kredytową i wynajmem. Te koszty należy dodać do całkowitego kosztu operacyjnego.

6. Podziel koszty przez liczbę miesięcy

Aby uzyskać dokładny koszt operacyjny na miesiąc, podziel całkowity koszt operacyjny przez liczbę miesięcy w ciągu roku. Na przykład, jeśli całkowity koszt operacyjny wynosi 20 000 zł, a Twój wynajem trwa 12 miesięcy, koszt operacyjny na miesiąc wynosi 1666,67 zł.

7. Uwzględnij koszty stałe i zmienne

Podczas obliczania kosztów operacyjnych Twojej nieruchomości wynajmowanej, musisz uwzględnić zarówno koszty stałe, jak i zmienne. Koszty stałe to koszty, które pozostają stałe niezależnie od liczby najemców, takie jak podatki i ubezpieczenie nieruchomości. Koszty zmienne to koszty, które zmieniają się w zależności od liczby najemców, takie jak koszty za gaz i wodę.

Podsumowanie

Dokładne obliczenie kosztów operacyjnych Twojej nieruchomości wynajmowanej jest kluczowe dla sukcesu w tej dziedzinie. Musisz zbierać wszystkie rachunki i obliczać miesięczne i roczne koszty dla każdego z nich. Następnie dodaj koszty i uwzględnij koszty związane z wynajmem. Na koniec podziel koszty przez liczbę miesięcy i uwzględnij koszty stałe i zmienne. Dzięki tym krokom będziesz miał dokładny koszt operacyjny Twojej nieruchomości wynajmowanej i będziesz mógł lepiej zarządzać swoimi finansami.

The source of the article is from the blog coletivometranca.com.br