Eminent Domain w międzynarodowej nieruchomości: Porównanie polityk w różnych krajach
Eminent Domain, znany również jako przymusowe wywłaszczenie, to proces, w którym rząd lub organ publiczny może zabrać prywatną nieruchomość w celu realizacji projektów publicznych. Choć jest to praktyka stosowana na całym świecie, polityki związane z Eminent Domain różnią się w zależności od kraju. W tym artykule przeanalizujemy, jak różne kraje stosują Eminent Domain w międzynarodowej nieruchomości.
Stany Zjednoczone
Stany Zjednoczone są jednym z krajów, w których Eminent Domain jest najczęściej stosowany. W USA, rządy stanowe i lokalne mogą wywłaszczyć prywatną nieruchomość, jeśli uważają, że jest to konieczne do realizacji projektów publicznych, takich jak budowa autostrad, mostów, szkół czy szpitali. Jednakże, w wyniku orzeczenia Sądu Najwyższego w sprawie Kelo v. City of New London w 2005 roku, rządy stanowe i lokalne mogą również wywłaszczyć prywatną nieruchomość w celu przekazania jej innemu prywatnemu inwestorowi, który ma zamiar przeprowadzić na niej projekt, który przyniesie korzyści gospodarcze dla danego regionu.
Kanada
W Kanadzie, Eminent Domain jest również stosowany, ale z pewnymi ograniczeniami. Rządy prowincjonalne i federalne mogą wywłaszczyć prywatną nieruchomość tylko wtedy, gdy jest to konieczne do realizacji projektów publicznych, takich jak budowa dróg, mostów czy szkół. Jednakże, w przeciwieństwie do Stanów Zjednoczonych, w Kanadzie rządy nie mogą wywłaszczyć prywatnej nieruchomości w celu przekazania jej innemu prywatnemu inwestorowi.
Wielka Brytania
W Wielkiej Brytanii, Eminent Domain jest znany jako compulsory purchase order (CPO). Rządy lokalne i organy publiczne mogą wywłaszczyć prywatną nieruchomość tylko wtedy, gdy jest to konieczne do realizacji projektów publicznych, takich jak budowa dróg, mostów czy szkół. Jednakże, w Wielkiej Brytanii, rządy lokalne i organy publiczne muszą zapewnić właścicielowi nieruchomości odpowiednie odszkodowanie za utratę nieruchomości.
Australia
W Australii, Eminent Domain jest również stosowany, ale z pewnymi ograniczeniami. Rządy stanowe i federalne mogą wywłaszczyć prywatną nieruchomość tylko wtedy, gdy jest to konieczne do realizacji projektów publicznych, takich jak budowa dróg, mostów czy szkół. Jednakże, w Australii, rządy nie mogą wywłaszczyć prywatnej nieruchomości w celu przekazania jej innemu prywatnemu inwestorowi.
Chiny
W Chinach, Eminent Domain jest szeroko stosowany przez rząd, który wykorzystuje go do realizacji projektów publicznych, takich jak budowa dróg, mostów czy szkół. Jednakże, w Chinach, rząd może również wywłaszczyć prywatną nieruchomość w celu przekazania jej innemu prywatnemu inwestorowi, który ma zamiar przeprowadzić na niej projekt, który przyniesie korzyści gospodarcze dla danego regionu. W wyniku takich praktyk, wiele osób w Chinach zostało pozbawionych swoich domów i gruntów bez odpowiedniego odszkodowania.
Podsumowanie
Eminent Domain jest praktyką stosowaną na całym świecie, ale polityki związane z Eminent Domain różnią się w zależności od kraju. W Stanach Zjednoczonych, rządy stanowe i lokalne mogą wywłaszczyć prywatną nieruchomość w celu przekazania jej innemu prywatnemu inwestorowi, podczas gdy w Kanadzie, Wielkiej Brytanii i Australii, takie praktyki są zabronione. W Chinach, rząd wykorzystuje Eminent Domain do realizacji projektów publicznych, ale również do przekazywania prywatnej nieruchomości innym prywatnym inwestorom. W każdym kraju, rządy muszą zapewnić właścicielom nieruchomości odpowiednie odszkodowanie za utratę nieruchomości.
The source of the article is from the blog anexartiti.gr