Zawalający się rynek biurowy stawia przed sobą nadal trudności
Rynek biurowy stoi przed długotrwałym spadkiem wartości, z ekspertami przewidującymi, że obniżki wycen mogą się pogorszyć w najbliższych miesiącach. W miarę jak trendy home office i hybrydowej pracy kształtują sposób działania firm, wskaźniki pustostanów wzrastają, a popyt na powierzchnie biurowe maleje. Richard Hill, szef strategii i badań w dziedzinie nieruchomości w firmie Cohen & Steers, uważa, że oceny na rynku biurowym osiągnęły zaledwie około 50% całkowitej stagnacji. W rozmowie z CNBC Hill stwierdził, że rynek może zaliczyć jeszcze poważniejszy spadek cen niż ostatnie transakcje, które już miały miejsce. Ten pesymistyczny pogląd opiera się na oczekiwaniu, że zmagania z nieruchomościami z trudnościami finansowymi będą kontynuowane w ciągu kolejnych lat, prowadząc do dalszego spadku cen.
Niedawne wydarzenia już podkreśliły wyzwania, z jakimi boryka się rynek biurowy. Budynek biurowy w Los Angeles został sprzedany o 52% taniej w porównaniu do ceny z 2018 roku, podczas gdy trzeci najwyższy biurowiec w mieście został sprzedany z dyskontem 45% w porównaniu do jego wartości z 2014 roku. Te znaczące spadki wskazują, że rynek biurowy ma kłopoty i prawdopodobnie pojawi się więcej takich nagłówków.
Podczas gdy biura stanowią znaczną część rynku nieruchomości komercyjnych, niedawne ostrzeżenia ze Wall Street sugerują, że cały sektor jest zagrożony. Capital Economics prognozuje dalszy spadek cen budynków biurowych o 20%, a ogólny spadek od szczytu do dna ma wynieść 43%. W pracy badawczej naukowcy z USC, Columbia, Stanfordu i Northwestern również podkreślają ryzyko, szacując, że znacząca liczba kredytów na nieruchomości komercyjne może stanąć w obliczu niewypłacalności, co prowadzi do znacznych strat dla banków.
Podsumowując, zanotowany spadek wartości rynku biurowego zdaje się być daleki od zakończenia. Eksperci przewidują, że wyceny będą dalej spadać w miarę trwania wpływu pracy zdalnej i zmieniania się środowiska pracy. Przyszłość rynku biurowego pozostaje niepewna, a inwestorzy i firmy muszą bardzo ostrożnie prowadzić działalność w tych trudnych czasach.
The source of the article is from the blog coletivometranca.com.br