Nieruchomości w stanie surowym zamkniętym nie są objęte zwolnieniem z podatku PCC
Zgodnie z interpretacją urzędu skarbowego, osoby kupujące domy w stanie surowym zamkniętym nie mogą skorzystać z ulgi podatkowej. Dotyczy to osób, które nabywają swoje pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym.
Odmowa zwolnienia z podatku PCC dotyczy tylko nabywców, którzy nabyli dom przed formalnym zakończeniem jego budowy. W praktyce oznacza to, że jeśli nabywca nabył dom, który nie jest jeszcze gotowy do zamieszkania, nie może skorzystać z ulgi podatkowej.
Od 31 sierpnia 2023 roku, osoby, które kupują swoje pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym, są zwolnione z podatku PCC. Jednak nie dotyczy to osób, które kupiły nieruchomość w stanie surowym zamkniętym, co zostało potwierdzone przez interpretacje skarbówki.
Przykładem jest historia mężczyzny, który kupił działkę wraz z budynkiem jednorodzinnym. Notariusz naliczył mu podatek PCC, argumentując to tym, że ulga przysługuje tylko na zakup prawa własności nieruchomości. Mężczyzna złożył reklamację podatkową, uważając że powinien otrzymać zwrot podatku, ponieważ była to jego pierwsza nieruchomość. Jednak fiskus uznał, że ze względu na fakt, że dom znajdował się w stanie surowym zamkniętym, nie spełniał definicji budynku mieszkalnego jednorodzinnego i nie podlegał zwolnieniu z podatku.
Warto zauważyć, że zwolnienie z podatku PCC dotyczy tylko transakcji na rynku wtórnym. Osoby kupujące mieszkania od deweloperów są obciążone podatkiem VAT, a nie PCC. Istnieje jednak pewne wyjątki od tej zasady, takie jak zakup szóstego i kolejnego lokalu w jednej inwestycji, gdzie nabywca płaci 6% PCC, niezależnie od VAT.
Zwolnienie z podatku PCC na rynku wtórnym wprowadzone zostało w sierpniu 2023 roku i ma na celu zachęcenie osób do kupna swojego pierwszego mieszkania. Jednak konkretna definicja, czym jest budynek mieszkalny jednorodzinny oraz warunki, które musi spełniać, aby osoba mogła skorzystać z ulgi podatkowej, mogą być kwestionowane w przypadku nieruchomości w stanie surowym zamkniętym.
Możliwe problemy z ulgą podatkową PCC dla domów niezamieszkałych
Kupujący domy w stanie surowym zamkniętym mogą napotkać na trudności związane z ulgą podatkową PCC. Urząd skarbowy nie uwzględnia takich nieruchomości w zakresie zwolnienia z tego podatku, co może stanowić problem dla osób nabywających swoje pierwsze mieszkania.
Zwolnienie z podatku PCC na rynku wtórnym weszło w życie w sierpniu 2023 r., mając na celu ułatwienie zakupu pierwszej nieruchomości. Jednakże, osoby, które nabywają domy w stanie surowym zamkniętym, które nie są jeszcze gotowe do zamieszkania, nie mogą skorzystać z tej ulgi.
Decyzję taką ogłosił urząd skarbowy, a konkretnie było to wynikiem dwóch przypadków, gdzie nabywcy domów w takim stanie próbowali odzyskać zapłacone podatki.
Podkreślmy, że zwolnienie z podatku PCC na rynku wtórnym dotyczy jedynie nabywców mieszkań lub domów, które zostaną formalnie oddane do użytku. Domy w stanie surowym zamkniętym, które nie spełniają definicji budynku mieszkalnego jednorodzinnego, nie kwalifikują się do zwolnienia z podatku.
Narusza to pewne oczekiwania nabywców, którzy kupują domy w stanie surowym zamkniętym jako swoją pierwszą nieruchomość. Muszą oni pamiętać, że w takiej sytuacji nie będą beneficjentami zwolnienia z podatku PCC.
Warto również zaznaczyć, że osoby, które kupują mieszkania od deweloperów, są obciążone podatkiem VAT, a nie podatkiem PCC. Istnieją jednak wyjątki od tej zasady, na przykład nabywcy szóstego i kolejnych lokali w jednej inwestycji, którzy płacą 6 proc. podatku PCC, niezależnie od podatku VAT.
The source of the article is from the blog myshopsguide.com