Rynek nieruchomości handlowych oczekuje ożywienia w drugiej połowie 2024 roku
Według analityków CBRE Group, wiodącej firmy zajmującej się nieruchomościami handlowymi z siedzibą w Dallas, rynek nieruchomości handlowych ma szanse na odrodzenie się w drugiej połowie tego roku. Pomimo trudnego roku 2023, który wiązał się ze znaczącym spadkiem inwestycji i sprzedaży nieruchomości handlowych, eksperci przewidują stabilizację i ożywienie na rynku w drugiej połowie 2024 roku.
Spadek aktywności na rynku nieruchomości handlowych można przypisać czynnikom takim jak wyższe stopy procentowe, surowsze wymagania dotyczące finansowania oraz obawy o możliwą recesję. Jednakże łagodzenie obaw o recesję i przewidywane obniżki stóp procentowych w tym roku mają przyczynić się do ożywienia rynku.
Mimo że ogólne koszty kapitału mogą pozostać relatywnie wysokie, udzielanie kredytów na nieruchomości handlowe będzie prawdopodobnie ograniczone, ponieważ banki nadal ostrożnie podchodzą do potencjalnej utraty środków. CBRE szacuje, że straty w sektorze nieruchomości handlowych mogą wynieść nawet 60 miliardów dolarów w ciągu najbliższych kilku lat.
Właściciele budynków, którym grozi przeterminowany kredyt, nadal będą mieli trudności z uzyskaniem przystępnej finansowania, a niektóre nieruchomości handlowe na terenie Dallas już teraz stoją w obliczu ryzyka zajęcia. W 2024 roku spodziewa się znacznych trudności w sektorze biurowym, a także potencjalnych wyzwań na rynku mieszkań.
Wskaźniki pustostanów w budynkach biurowych w Dallas-Fort Worth osiągnęły rekordowe poziomy od wybuchu pandemii, ponieważ pracownicy wolno wracają do biur. Niemniej jednak spowolnienie rozpoczynania budowy biurowców przewiduje się, że doprowadzi do niższych obrotów w nowo wybudowanych budynkach, co stwarza długoterminowe możliwości dla właścicieli budynków.
Podobnie, na rynku budownictwa przemysłowego następuje spowolnienie rozwoju, ze znaczącym spadkiem rozpoczętych budów z powodu trudności w finansowaniu. To zjawisko prowadzić będzie do mniejszej liczby ukończonych inwestycji w 2024 roku, co pozwoli na lepsze wykorzystanie istniejących przestrzeni przemysłowych.
Również rynek centrów handlowych w regionie Dallas-Fort Worth i w całym kraju spodziewa się niedoboru dostępnej powierzchni handlowej. Pomimo tego, że popyt dogonił istniejącą podaż dzięki niskim dostawom nowej powierzchni handlowej od czasu Wielkiego Kryzysu Finansowego, deweloperzy nie są w stanie zrekompensować niedoboru ze względu na ograniczenia dotyczące kosztów budowy.
The source of the article is from the blog portaldoriograndense.com