Niespodziewany wzrost sprzedaży domów w Kanadzie w grudniu
Najnowsze dane podane przez Kanadyjskie Stowarzyszenie Nieruchomości (CREA) pokazują nieoczekiwany wzrost sprzedaży domów w grudniu, ponieważ zarówno kupujący, jak i sprzedający pospieszyli, aby sfinalizować transakcje przed Nowym Rokiem. Sprzedaż domów wzrosła o 8,7% w porównaniu do listopada, co spowodowało, że sprzedaż w grudniu dorównała tradycyjnie silnym miesiącom wiosennym i letnich.
Ekonomista CREA, Shaun Cathcart, wyjaśnił, że silny wynik w grudniu nie oznacza ożywienia na rynku nieruchomości. Wręcz przeciwnie, odzwierciedla to fakt, że sprzedający i kupujący w końcu doszli do porozumienia w kwestii cenowych oczekiwań przed zakończeniem roku. Cathcart sugeruje, że prawdziwe ożywienie na rynku nieruchomości można spodziewać się w 2024 roku, ale potrzeba więcej czasu, aby ocenić jego wpływ.
W grudniu odnotowano mniejszą liczbę ofert sprzedaży niż zazwyczaj, co spowodowało wskaźnik sprzedaży do nowych ofert wynoszący 57,8%, w porównaniu do nieco ponad 50% w listopadzie. Ten wskaźnik jest istotny dla określenia, czy rynek jest korzystny dla kupujących czy sprzedających, przy długoterminowej średniej wynoszącej około 55%.
Wolumen sprzedaży domów wzrósł o 3,7% w porównaniu do grudnia poprzedniego roku. Jednak, patrząc na cały rok, CREA podaje, że w 2023 roku sprzedano łącznie 443 511 domów, co oznacza spadek o 11,1% w porównaniu do poprzedniego roku, kiedy Bank Kanady rozpoczął cykl zacieśniania polityki monetarnej, co spowodowało korektę na rynku nieruchomości.
Jeśli chodzi o ceny, średnia krajowa cena domu wyniosła 657 145 dolarów w grudniu, co oznacza wzrost o 5,1% w porównaniu do grudnia 2022 roku. CREA zauważyło, że głównie w regionie Greater Golden Horseshoe w Ontario i niektórych rynkach w Kolumbii Brytyjskiej odnotowano spadki cen. Natomiast ceny pozostają stabilne lub rosną w prowincjach takich jak Alberta, New Brunswick i Newfoundland i Labrador.
Mimo obecnych warunków rynkowych, kanadyjscy analitycy nieruchomości przewidują stopniowy powrót do normalności na rynku nieruchomości do 2024 roku, z oczekiwanym trwałym wzrostem w kolejnych latach.
Najważniejsze pytania (FAQ)
1. Co przyczyniło się do wzrostu kanadyjskiej sprzedaży domów w grudniu?
Wzrost sprzedaży domów w Kanadzie w grudniu został przede wszystkim przypisany temu, że sprzedający i kupujący w końcu doszli do porozumienia w kwestii cenowych oczekiwań przed zakończeniem roku.
2. Czy silny wynik grudnia wskazuje na ożywienie rynku nieruchomości?
Według starszego ekonomisty, Shauna Cathcarta, nieoczekiwany wzrost w grudniu nie wskazuje na ożywienie rynku nieruchomości. Prawdopodobniej wynika on bardziej z porozumienia między sprzedającymi i kupującymi w kwestii cen przed Nowym Rokiem.
3. Jaki jest widok na popyt na rynku nieruchomości w 2024 roku?
Podobno spodziewa się ożywienia popytu na rynku nieruchomości w 2024 roku, ale nadal potrwa kilka miesięcy, aby określić ostateczny kształt tego ożywienia.
4. Jak zmienił się ogólny wolumen sprzedaży domów w grudniu?
Wolumen sprzedaży domów w grudniu wzrósł o 3,7% w porównaniu do tego samego okresu poprzedniego roku.
5. Jakie czynniki wpływały na ceny domów w grudniu?
Spadki cen koncentrowały się głównie w regionie Greater Golden Horseshoe w Ontario i niektórych rynkach w Kolumbii Brytyjskiej. Natomiast ceny pozostawały stabilne lub rosły w prowincjach takich jak Alberta, New Brunswick i Newfoundland i Labrador.
The source of the article is from the blog dk1250.com