Ceny nieruchomości w Białymstoku rosną, a liczba dostępnych mieszkań maleje
Tanie mieszkania stają się coraz bardziej luksusowym towarem w Białymstoku. Według danych BIG DATA RynePierwotny.pl, w ubiegłym miesiącu średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania wyniosła około 9 868 zł. To niemal o 1,3 tys. zł więcej niż rok wcześniej. W porównaniu do średnich wynagrodzeń, jest to ogromna kwota. Wielu ekspertów uważa, że wzrost cen mieszkań wynika z wprowadzenia na rynek „Bezpiecznego Kredytu 2%”, który sprawił, że deweloperzy przestali oferować tanie mieszkania.
Problemem jest również drastyczne zmniejszenie liczby dostępnych mieszkań. W grudniu 2023 roku na białostockim rynku deweloperskim było dostępnych zaledwie niespełna 400 mieszkań. W porównaniu do roku poprzedniego, jest to spadek o aż 57%. Duże zainteresowanie zakupem mieszkań w 2023 roku sprawiło, że deweloperzy nie nadążają z uzupełnianiem ofert.
Najpopularniejsze mieszkania w Białymstoku to te o powierzchni do 30 m kw. Takie lokale stanowiły 31% wszystkich transakcji w grudniu 2023 roku. Ekspert RynePierwotny.pl, Marek Wielgo, przewiduje, że ceny mieszkań będą nadal rosnąć, dopóki deweloperzy nie zwiększą podaży.
Czy sytuacja zmieni się w 2024 roku? Experts areztuje rządową pomoc w zakupie pierwszego mieszkania oraz zainteresowanie deweloperów. Program „Bezpieczny Kredyt 2%” zostanie zastąpiony w lipcu, a niektórzy uważają, że może to zwiększyć popyt na mieszkania. Jednak nie wiadomo, czy deweloperzy zdecydują się na zwiększenie podaży. Mimo to, czwarty kwartał pokazał wzrost nowej podaży mieszkań na siedmiu rynekach, o 78% w porównaniu do trzeciego kwartału. Może to być optymistycznym sygnałem dla rynku nieruchomości w Białymstoku.
The source of the article is from the blog qhubo.com.ni