Wzrost cen mieszkań w Olsztynie nie ominął żadnego miasta
Ceny nieruchomości w Olsztynie, stolicy województwa warmińsko-mazurskiego, nadal rosną. Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, w grudniu 2023 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania wynosiła 12 471 zł, co stanowi wzrost o 24% w porównaniu do roku poprzedniego. To oznacza, że Olsztyn również jest dotknięty trendem wzrostu cen nieruchomości, który obserwujemy na całym rynku.
Przyczyny tej sytuacji są różne. Jedną z nich jest wyprzedaż najtańszych lokali, która powoduje wzrost średniej ceny za metr kwadratowy. Ponadto, koszty budowy również rosną, co przekłada się na wyższe ceny mieszkań. Malejąca dostępność gruntów oraz duża liczba nabywców również wpływają na podnoszenie się cen na lokalnym rynku.
Interesujące jest również to, że najdroższe są małe mieszkania. Za metr kwadratowy kawalerki płaciliśmy średnio 13 460 zł, podczas gdy cena metra kwadratowego dwupokojowego mieszkania wynosiła 14 461 zł. Jest to wynik tego, że małe mieszkania mają niższą cenę jednostkową, co przyciąga deweloperów i zachęca ich do podwyższania ceny za metr kwadratowy.
Niemniej jednak, oferta deweloperów na rynku jest coraz mniejsza. Liczba mieszkań dostępnych w ofercie olsztyńskich deweloperów w grudniu 2023 roku była o 58% mniejsza niż w grudniu 2022 roku. Średnia powierzchnia mieszkań prezentowanych w ofercie wynosiła 54,91 metra kwadratowego.
Co przyniesie przyszłość dla cen mieszkań w Olsztynie? Według eksperta portalu RynekPierwotny.pl, aby średnia cena metra kwadratowego przestała rosnąć, deweloperzy musieliby zwiększyć podaż mieszkań. Czy tak się stanie w 2024 roku? Odpowiedzią na to pytanie może być wpływ rządowego programu pomocowego oraz trwałość wzrostu popytu. Inwestycje deweloperskie mogą również mieć wpływ na podaż mieszkań. Należy jednak zauważyć, że w ostatnich miesiącach deweloperzy zwiększyli swoją podaż, co pokazuje wyniki czwartego kwartału z poprzedniego roku.
Wniosek? Ceny mieszkań w Olsztynie nadal rosną, a oferta deweloperów zmniejsza się. Przyszłość rynku nieruchomości w Olsztynie zależy od wielu czynników, takich jak polityka rządowa oraz działania deweloperów.
The source of the article is from the blog toumai.es