Spadek na chińskim rynku nieruchomości sygnalizuje problemy w sektorze

Rynek nieruchomości w Chinach doświadcza największego spadku cen od niemal dziewięciu lat. Dane Narodowego Biura Statystycznego pokazują, że ceny nowych domów w 70 miastach, pomijając mieszkania dofinansowane przez państwo, spadły o 0,45% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Jest to największy spadek od lutego 2015 roku. Również rynek wtórny odnotował spadek, a ceny spadły o 0,79%, powtarzając tempo poprzedniego miesiąca.

Warto zauważyć, że spadek na rynku nieruchomości jest dodatkowo pogłębiony przez rosnący kryzys finansowy wśród chińskich grup deweloperskich. Country Garden, największy prywatny deweloper w Chinach, mianował KPMG głównym doradcą finansowym do restrukturyzacji zagranicznych długów. Firma ta jest tylko jednym z wielu, które borykają się z trudnościami finansowymi wynikającymi z kryzysu zadłużenia, który pojawił się w połowie 2021 roku. Eksperci uważają, że niedobór płynności finansowej, z którym borykają się deweloperzy, będzie nadal wpływał na rynek nieruchomości w nadchodzących miesiącach.

W międzyczasie niedawne badania przeprowadzone przez firmę konsultingową CBRE pokazały, że inwestorzy związani z rynkiem nieruchomości w Hongkongu są najbardziej pesymistycznie nastawieni na świecie. Wysokie stopy procentowe, kryzys gospodarczy i słaby popyt osłabiły zainteresowanie inwestorów kupnem aktywów. Absolutorium netto hongkońskich profesjonalistów inwestujących w nieruchomości pozostało ujemne, a od 9% w 2022 roku spadło do -13% w 2023 roku.

Odzyskiwanie gospodarcze Chin również pokazuje nierównomierny wzrost, a wzrost PKB w czwartym kwartale nieznacznie odbiegał od oczekiwań analityków. Druga co do wielkości gospodarka na świecie ma trudności z utrzymaniem silnego odrodzenia po pandemii COVID-19 z powodu różnych czynników, takich jak kryzys nieruchomościowy, słabe zaufanie konsumentów i przedsiębiorców, rosnące zadłużenie lokalnych samorządów oraz spowolnienie wzrostu gospodarczego na poziomie globalnym.

W odpowiedzi na te wyzwania, chiński fundusz majątku narodowego, Central Huijin Investment, zobowiązał się odegrać rolę w stabilizacji rynków. Fundusz koncentruje się na ograniczaniu ryzyka i stabilizacji rynku, mając na celu wzmocnienie kapitału finansowego państwa oraz wsparcie walczącej z trudnościami giełdy.

Podsumowując, chiński rynek nieruchomości stoi w obliczu najpoważniejszego spadku cen od niemal dziesięciu lat. Wraz z kłopotami finansowymi deweloperów i długotrwałymi wyzwaniami gospodarczymi, trudno przewidzieć, jak rynek ten będzie się odbudowywał oraz czy działania rządowe zakończą kryzys nieruchomościowy.

Pytania i odpowiedzi:
1. Jak duży był spadek na chińskim rynku nieruchomości w grudniu?
– Według Narodowego Biura Statystycznego ceny nowych domów w 70 miastach, pomijając mieszkania dofinansowane przez państwo, spadły o 0,45% w porównaniu z poprzednim miesiącem, co jest największym spadkiem od lutego 2015 roku. Rynek wtórny także odnotował spadek, a ceny spadły o 0,79%, powtarzając tempo poprzedniego miesiąca.

2. Jakie dodatkowe wyzwania stawił rynek nieruchomości?
– Spadek na rynku nieruchomości jest pogłębiony przez rosnący kryzys finansowy wśród chińskich grup deweloperskich. Wielu deweloperów, takich jak Country Garden, największy prywatny deweloper w Chinach, zmaga się z trudnościami finansowymi związanymi z kryzysem zadłużenia, który pojawił się w połowie 2021 roku. Eksperci uważają, że niedobór płynności finansowej deweloperów będzie nadal wpływał na rynek nieruchomości w nadchodzących miesiącach.

3. Jakie jest nastawienie inwestorów z Hongkongu do rynku nieruchomości?
– Niedawne badania przeprowadzone przez firmę konsultingową CBRE pokazały, że inwestorzy związani z rynkiem nieruchomości w Hongkongu są najbardziej pesymistycznie nastawieni na świecie. Wysokie stopy procentowe, kryzys gospodarczy i słaby popyt osłabiły zainteresowanie inwestorów kupnem aktywów. Absolutorium netto hongkońskich profesjonalistów inwestujących w nieruchomości pozostało ujemne, a od 9% w 2022 roku spadło do -13% w 2023 roku.

4. Jakie czynniki przyczyniają się do wyzwań w odbudowie gospodarczej Chin?
– Odbudowa gospodarcza Chin przebiega nierównomiernie, a wzrost PKB w czwartym kwartale nieznacznie odbiegał od oczekiwań analityków. Kryzys nieruchomościowy, słabe zaufanie konsumentów i przedsiębiorców, rosnące zadłużenie lokalnych samorządów, a także spowolnienie wzrostu gospodarczego na poziomie globalnym, są niektórymi z czynników utrudniających silne odbicie po pandemii COVID-19.

5. Jak fundusz majątku narodowego reaguje na te wyzwania?
– Chiński fundusz majątku narodowego, Central Huijin Investment, zobowiązał się odegrać rolę w stabilizacji rynków. Fundusz koncentruje się na ograniczaniu ryzyka i stabilizacji rynku, dążąc do wzmocnienia kapitału finansowego państwa i wsparcia walczącej z trudnościami giełdy.

Ważne pojęcia i żargon:
– Ceny nowych domów: Odnosi się do cen nowo wybudowanych domów na rynku nieruchomości.
– Rynek wtórny: Dotyczy rynku dla wcześniej posiadanych lub używanych nieruchomości.
– Niedobór płynności finansowej: Opisuje sytuację, w której brakuje gotówki lub dostępnych środków finansowych dla firm lub osób fizycznych.
– Kryzys zadłużenia: Dotyczy sytuacji, w której podmioty, takie jak deweloperzy nieruchomości, borykają się z poważnymi trudnościami finansowymi z powodu nadmiernego zadłużenia.
– Wzrost PKB: Skrót od Wzrostu Produktu Krajowego Brutto, który mierzy wzrost wartości dóbr i usług produkowanych przez gospodarkę państwa.
– Fundusz majątku narodowego: Państwowy fundusz inwestycyjny, który posiada i zarządza aktywami finansowymi w imieniu rządu danego kraju.

Sugerowane powiązane linki:
– Narodowe Biuro Statystycznego
– KPMG
– CBRE
– Central Huijin Investment

The source of the article is from the blog karacasanime.com.ve