Spadek aktywności inwestorów na rynku nieruchomości

Według niedawnej analizy opublikowanej przez Realtor.com, szaleństwo zakupów nieruchomości przez inwestorów podczas pandemii zdaje się uspokajać. Badanie wykazało, że liczba transakcji nieruchomości dokonywanych przez inwestorów spadła średnio o 32,9% od początku roku do września 2023 roku w porównaniu z poprzednim rokiem. Ten spadek aktywności inwestorów przewyższył ogólny spadek aktywności na rynku nieruchomości w tym samym okresie, który wyniósł 25%.

Analiza dalej wskazuje, że od stycznia do września ubiegłego roku inwestorzy stanowili 10,8% miesięcznych sprzedaży nieruchomości, co oznacza spadek z 12% w tym samym okresie w 2022 roku. Jednak ta liczba nadal jest wyższa niż przedpandemiczne poziomy. W lutym 2022 roku udział inwestorów w sprzedaży nieruchomości osiągnął szczyt na poziomie 13,1%.

Spadek aktywności inwestorów można przypisać kilku czynnikom. Wzrost popytu na nieruchomości i rosnące czynsze we wczesnych fazach pandemii sprawiły, że więksi inwestorzy zdominowali rynek, pozostawiając mniejszym inwestorom mniejsze możliwości. Jednak badanie wskazuje również, że więksi inwestorzy zaczęli się wycofywać ze względu na niepewności na rynku nieruchomości.

„Pod koniec 2023 roku inwestorzy zrobili krok w tył, ponieważ wysokie ceny, wysokie stopy procentowe kredytów hipotecznych i spadające czynsze sprawiły, że inwestycje stały się mniej atrakcyjne” – wyjaśnia Hannah Jones, starsza analityczka ds. badań ekonomicznych w Realtor.com.

Ten spadek aktywności inwestorów występuje w kontekście trwającego niedoboru dostępnych nieruchomości na sprzedaż, co prowadzi do wzrostu cen. Ostatnie dane ze strony Redfin pokazują, że medianowa cena sprzedaży domu w USA wzrosła o 4,4% w grudniu, osiągając wartość 363 371 dolarów. Dodatkowo, dane z Freddie Mac ujawniają, że średnie oprocentowanie 30-letnich stałych kredytów hipotecznych wynosi 6,66%.

Patrząc w przyszłość, Jones przewiduje pewne poprawy w dostępności mieszkań w 2024 roku, aczkolwiek oczekuje się, że rynek pozostanie stosunkowo drogi. Z tego powodu mało prawdopodobne jest, że aktywność inwestorów osiągnie poziomy obserwowane w czasie pandemii.

The source of the article is from the blog guambia.com.uy