Zapotrzebowanie na mieszkania w Polsce wzrasta, ale podaż spada

Według najnowszych danych GUS, w 2023 roku polskie spółki developerskie ukończyły 136,5 tysiąca mieszkań, co oznacza spadek o 5,2% w porównaniu z poprzednim rokiem. Ten trend jednak nie zatrzyma się tutaj. Prognozy wskazują na jeszcze mniejszą liczbę nowych lokali oddanych nabywcom w przyszłych latach. Oczekuje się, że w 2025 roku liczba nowych mieszkań nie przekroczy 117 tysięcy.

Problem dotyczący spadającej podaży mieszkań jest coraz bardziej palący, dlatego pilne są działania mające na celu zwiększenie liczby dostępnych nieruchomości na rynku. Odbudowa podaży będzie długotrwałym procesem, który jest podatny na wiele czynników, zarówno ekonomicznych, jak i politycznych. Najważniejszą rolę w tym procesie odgrywają rządzący, którzy muszą podejmować odpowiednie działania, aby umożliwić deweloperom sprawną realizację nowych inwestycji i wprowadzanie mieszkań do sprzedaży.

Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) skierował postulaty do rządu w celu zwiększenia podaży mieszkań. Organizacja wymienia konieczność odblokowania gruntów pod budowę mieszkań, w tym działek będących w posiadaniu spółek skarbu państwa oraz Krajowego Zasobu Nieruchomości. Istotnym postulatem jest również przesunięcie wejścia w życie kluczowych etapów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz zmiana niekorzystnych zmian w specustawie mieszkaniowej dotyczących wskaźników miejsc parkingowych.

Dodatkowo, deweloperzy twierdzą, że konieczne są zmiany w prawie budowlanym, zwłaszcza w zakresie odwołań od pozwoleń na budowę. Proponują wprowadzenie symbolicznej opłaty za skargi bez merytorycznego uzasadnienia oraz rozpatrywanie tylko takich skarg, które posiadają rzeczywiste podstawy.

Warto również zwrócić uwagę na istotny parametr oceny potencjału popytowego rynku nieruchomości – liczbę wydanych pozwoleń na budowę. Dane GUS wskazują, że liczba decyzji administracyjnych zmniejszyła się o prawie 20% w porównaniu z rokiem poprzednim. Wzrost popytu na mieszkania nie został jednak odpowiednio zaspokojony, co spowodowało drenaż oferty dostępnych nieruchomości i gwałtowny wzrost ich cen w największych krajowych metropoliach.

Wniosek jest jasny – zapotrzebowanie na mieszkania w Polsce rośnie, ale podaż nie nadąża za tym trendem. Konieczne jest podjęcie działań służących zwiększeniu liczby dostępnych nieruchomości na rynku, aby zapewnić odpowiednią podaż i zrównoważyć ceny.

Często Zadawane Pytania (FAQ):

1. Jakie są najnowsze dane dotyczące liczby ukończonych mieszkań przez polskie spółki developerskie w 2023 roku?
Według najnowszych danych GUS, polskie spółki developerskie ukończyły 136,5 tysiąca mieszkań w 2023 roku, co oznacza spadek o 5,2% w porównaniu z poprzednim rokiem.

2. Jakie są prognozy dotyczące liczby nowych mieszkań oddanych nabywcom w przyszłych latach?
Prognozy wskazują, że w 2025 roku liczba nowych mieszkań nie przekroczy 117 tysięcy.

3. Dlaczego problem spadającej podaży mieszkań jest palący?
Problem spadającej podaży mieszkań jest palący, ponieważ zapotrzebowanie na mieszkania w Polsce rośnie, ale podaż nie nadąża za tym trendem. To prowadzi do drenażu oferty dostępnych nieruchomości i gwałtownego wzrostu cen mieszkań w największych krajowych metropoliach.

4. Jaką rolę odgrywają rządzący w procesie odbudowy podaży mieszkań?
Rządzący odgrywają najważniejszą rolę w procesie odbudowy podaży mieszkań. Muszą podejmować odpowiednie działania, aby umożliwić deweloperom sprawną realizację nowych inwestycji i wprowadzenie mieszkań na rynek.

5. Jakie postulaty skierował Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) do rządu?
Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) skierował postulaty do rządu w celu zwiększenia podaży mieszkań. Postulaty obejmują odblokowanie gruntów pod budowę mieszkań, przesunięcie wejścia w życie kluczowych etapów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz zmianę niekorzystnych zmian w specustawie mieszkaniowej dotyczących wskaźników miejsc parkingowych.

6. Jakie zmiany w prawie budowlanym proponują deweloperzy?
Deweloperzy proponują zmiany w prawie budowlanym, zwłaszcza w zakresie odwołań od pozwoleń na budowę. Proponują wprowadzenie symbolicznej opłaty za skargi bez merytorycznego uzasadnienia oraz rozpatrywanie tylko takich skarg, które posiadają rzeczywiste podstawy.

7. Jakie są istotne parametry oceny potencjału popytowego rynku nieruchomości?
Jeden z istotnych parametrów oceny potencjału popytowego rynku nieruchomości to liczba wydanych pozwoleń na budowę. Dane GUS wskazują, że liczba decyzji administracyjnych zmniejszyła się o prawie 20% w porównaniu z rokiem poprzednim.

8. Jakie są zalecenia dotyczące działań w celu zrównoważenia podaży i popytu na rynku nieruchomości?
W celu zrównoważenia podaży i popytu na rynku nieruchomości konieczne jest podjęcie działań mających na celu zwiększenie liczby dostępnych nieruchomości. Zapewni to odpowiednią podaż i zrównoważy ceny mieszkań.

The source of the article is from the blog queerfeed.com.br