Rynek biurowy w Warszawie przed modernizacją i wzrostem pustostanów
W ostatnich latach rynek biurowy w Warszawie zmierza w kierunku modernizacji i wyburzeń, aby dostosować się do rosnących standardów energetycznych. Według ekspertów, około 70% istniejących budynków biurowych w stolicy jest nieefektywnych pod względem energetycznym.
Obecnie już kilka budynków w Warszawie przechodzi proces modernizacji, takich jak Warta Tower, Saski Crescent i University Business Center II. Jednak to tylko początek, ponieważ polski rynek nieruchomości komercyjnych szykuje się na falę modernizacji w najbliższych latach.
Wraz z postępem modernizacji, nieefektywne i starsze budynki biurowe zostaną zastąpione nowymi projektami. Przykładem takiego rozwoju jest powstający biurowiec Upper One, który zajął miejsce Atrium International.
Niemniej jednak, według ekspertów, od drugiej połowy 2023 roku aktywność deweloperów w stolicy wzrosła, a prognozy na lata 2024-2026 przewidują około 445 tysięcy metrów kwadratowych nowej powierzchni biurowej.
Wraz z modernizacją, rynek najmu powierzchni biurowej jest również w fazie stabilizacji. Duża liczba renegocjacji umów najmu wskazuje, że wiele firm decyduje się pozostać w swojej obecnej lokalizacji biurowej na kolejne trzy do pięciu lat.
Jednak zwiększające się zapotrzebowanie na większe powierzchnie biurowe, powyżej 5 tysięcy metrów kwadratowych, sprawia, że dostępne oferty są obecnie niewystarczające. Ten trend tworzy jednak okazję dla tych, którzy mogą poczekać z przeprowadzką do 2025 lub 2026 roku, na uzyskanie atrakcyjnych warunków najmu na niezadowolonym rynku.
Należy również zauważyć, że elastyczne powierzchnie biurowe zyskują na znaczeniu w Warszawie. Obecnie funkcjonuje 88 biur serwisowanych i coworkingowych oferujących ponad 196 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni. Planowane są dalsze otwarcia lokalizacji w kolejnych kvartalach, co zapewni większy wybór i elastyczność dla najemców.
Wzrastająca modernizacja i popyt na nowoczesne biurowce prowadzi do obniżenia wskaźnika pustostanów na rynku biurowym w Warszawie. Obecnie wskaźnik ten wynosi 10,4%, ale spodziewa się dalszego spadku, zwłaszcza w najbardziej pożądanych lokalizacjach.
Niemniej jednak, wraz z modernizacją wzrastają również czynsze w najlepszych biurowcach, które oferują rozwiązania z zakresu ESG. Starsze biurowce z kolei muszą obniżać ceny najmu, aby skonkurować na rynku.
W najbliższych latach rynek biurowy w Warszawie przejdzie dalszą modernizację i przystosuje się do rosnących wymagań. Przyszłość przyniesie nowe inwestycje, elastyczne powierzchnie biurowe i efektywniejsze budynki, które będą spełniać oczekiwania najemców.
Sekcja FAQ na podstawie głównych tematów i informacji przedstawionych w artykule:
1. Jaki odsetek budynków biurowych w Warszawie jest nieefektywny pod względem energetycznym?
– Według ekspertów, około 70% istniejących budynków biurowych w stolicy jest nieefektywnych pod względem energetycznym.
2. Jakie budynki w Warszawie przechodzą obecnie proces modernizacji?
– Kilka budynków w Warszawie przechodzi obecnie proces modernizacji, takich jak Warta Tower, Saski Crescent i University Business Center II.
3. Jakie prognozy odnośnie nowej powierzchni biurowej są przewidywane w Warszawie na lata 2024-2026?
– Prognozy na lata 2024-2026 przewidują około 445 tysięcy metrów kwadratowych nowej powierzchni biurowej.
4. Jakie są korzyści dla tych, którzy poczekają z przeprowadzką do 2025 lub 2026 roku?
– Ci, którzy mogą poczekać z przeprowadzką do 2025 lub 2026 roku, mają szansę na uzyskanie atrakcyjnych warunków najmu na niezadowolonym rynku.
5. Ile biur serwisowanych i coworkingowych funkcjonuje obecnie w Warszawie?
– Obecnie funkcjonuje 88 biur serwisowanych i coworkingowych oferujących ponad 196 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni.
6. Jak zmienia się wskaźnik pustostanów na rynku biurowym w Warszawie?
– Obecnie wskaźnik pustostanów na rynku biurowym w Warszawie wynosi 10,4%, ale spodziewa się dalszego spadku, zwłaszcza w najbardziej pożądanych lokalizacjach.
7. Jakie są efekty modernizacji na czynsze w najlepszych biurowcach?
– Wraz z modernizacją wzrastają czynsze w najlepszych biurowcach, które oferują rozwiązania z zakresu ESG. Starsze biurowce z kolei muszą obniżać ceny najmu, aby skonkurować na rynku.
Słownictwo:
– Modernizacja – proces wprowadzania zmian i ulepszeń w budynkach w celu dostosowania ich do obecnych standardów
– Efektywny pod względem energetycznym – odnoszący się do budynku, który zużywa minimalną ilość energii i jest bardziej ekologiczny
– Powierzchnia biurowa – obszar przeznaczony do użytku biurowego
– Wskaźnik pustostanów – odsetek niezajętych powierzchni w budynkach biurowych
– ESG – skrót od Environmental, Social, and Governance (Środowiskowe, Społeczne i Zarządzanie)
Sugerowane powiązane linki:
Biura w Warszawie – strona główna Biuro.pl, portal oferujący oferty wynajmu biur w Warszawie.
Biurowce Warszawa – strona główna Biurowce.waw.pl, zawierająca informacje o nowych inwestycjach biurowych w Warszawie.
Coworking Offices – strona główna Coworking Offices, agencji zajmującej się wynajmem powierzchni biurowych w formie biur serwisowanych i coworkingowych.
The source of the article is from the blog lanoticiadigital.com.ar