W 2023 r. inwestycje w nieruchomości w Polsce oscylowały wokół 2 miliardów euro

Według najnowszych danych, fundusze ulokowały około 2 miliardów euro w biurach, galeriach i magazynach w Polsce w 2023 r. Jest to najmniejsza kwota od 2009 r., co wywołuje obawy i niepewność na rynku nieruchomości.

Eksperci z firmy Savills IM wskazują, że ryzyko wciąż pozostaje wysokie. Korekta wycen nieruchomości nie zakończyła się jeszcze, a spowolnienie wzrostu gospodarczego ma negatywny wpływ na popyt ze strony najemców. Ponadto, kwestie zrównoważonego rozwoju stają się coraz bardziej istotne, co może wpływać na nakłady inwestycyjne w przyszłości.

Jednak, istnieją również pewne oznaki poprawy na horyzoncie. Inflacja zaczęła spadać, co sugeruje obniżki stóp procentowych w niedalekiej przyszłości. Obserwuje się również większą aktywność w sprzedaży nieruchomości „off market” oraz rosnącą liczbę nieudanych transakcji, co świadczy o podejmowaniu rozmów. Przewiduje się, że w 2024 r. liczba nieruchomości wystawionych na sprzedaż wzrośnie.

Również różne sektory nieruchomości doświadczają zmian. Sektor biur będzie musiał stawić czoła większym nakładom inwestycyjnym na wdrożenia związane z ESG oraz skutkom pracy hybrydowej. Oznacza to potencjalnie niższe przychody netto z czynszu i wyższe koszty dla właścicieli. Natomiast sektor obiektów handlowych zbliża się do końca fazy korekty cenowej. Odwiedzalność powoli powraca do poziomów sprzed pandemii, a obroty często przewyższają dane z poprzednich lat.

Najbardziej stabilnym sektorem w 2023 r. były magazyny, które cieszyły się pewnością co do poziomów cen. Rozwój nearshoringu, reshoringu i e-commerce przyczynił się do wzrostu popytu na tego typu nieruchomości. Badacze spodziewają się stabilizacji w sektorze magazynów w 2024 r.

Podsumowując, mimo obecnej niepewności na rynku nieruchomości w Polsce, istnieją oznaki poprawy i perspektywy na stabilizację w przyszłości. Inwestorzy muszą jednak uważnie monitorować zmieniające się czynniki i dostosowywać swoje strategie inwestycyjne do zmieniającego się otoczenia.

Najważniejsze pytania dotyczące rynku nieruchomości w Polsce

1. Jakie są najnowsze dane dotyczące inwestycji zagranicznych w polskie nieruchomości?
Według najnowszych danych, fundusze ulokowały około 2 miliardów euro w biurach, galeriach i magazynach w Polsce w 2023 r.

2. Jaka jest obecna sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce?
Eksperci z firmy Savills IM wskazują, że ryzyko na rynku nieruchomości jest wciąż wysokie. Korekta wycen nieruchomości nie zakończyła się jeszcze, a spowolnienie wzrostu gospodarczego ma negatywny wpływ na popyt ze strony najemców. Kwestie zrównoważonego rozwoju stają się również coraz bardziej istotne, co może wpływać na nakłady inwestycyjne w przyszłości.

3. Czy są jakieś oznaki poprawy na rynku?
Obecnie obserwuje się spadek inflacji, co sugeruje obniżki stóp procentowych w niedalekiej przyszłości. Zauważalna jest również większa aktywność w sprzedaży nieruchomości „off market”, a liczba nieudanych transakcji wzrasta, co świadczy o podejmowaniu rozmów. Przewiduje się, że w 2024 r. liczba nieruchomości wystawionych na sprzedaż wzrośnie.

4. Jakie sektory nieruchomości są najbardziej dotknięte zmianami?
Sektor biur będzie musiał zmierzyć się z większymi nakładami inwestycyjnymi związanymi z ESG oraz skutkami pracy hybrydowej. Sektor obiektów handlowych zbliża się do końca fazy korekty cenowej, a sektor magazynów cieszy się stabilnością i rośnie w związku z rozwojem nearshoringu, reshoringu i e-commerce.

5. Czy perspektywy na przyszłość rynku nieruchomości w Polsce są optymistyczne?
Mimo obecnej niepewności, istnieją oznaki poprawy i perspektywy na stabilizację rynku nieruchomości w przyszłości. Inwestorzy powinni jednak monitorować zmieniające się czynniki i dostosowywać swoje strategie inwestycyjne do zmieniającego się otoczenia.

Ważne terminy i pojęcia:

1. ESG: odnosi się do trzech czynników uwzględnianych w inwestycjach: środowiska (Environmental), społeczeństwa (Social) i zarządzania (Governance). Firmy inwestycyjne coraz bardziej zwracają uwagę na te czynniki podczas podejmowania decyzji inwestycyjnych.

Sugerowane powiązane linki:

1. Strona główna Savills w Polsce
2. Strona główna CBRE w Polsce
3. Strona główna JLL w Polsce

The source of the article is from the blog coletivometranca.com.br