Zmiany w ustawie deweloperskiej wymagają dalszych poprawek, aby ożywić rynek nieruchomości

Nowelizacja ustawy deweloperskiej, która weszła w życie w maju ubiegłego roku, miała na celu ożywić rynek nieruchomości. Jednakże narzucone wymogi dotyczące minimalnej liczby miejsc parkingowych spowodowały znaczny spadek nowych inwestycji. W odpowiedzi na to Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje obecnie nad kolejnymi zmianami w ustawie, informuje prawo.pl.

Wprowadzenie lex deweloper wymagało, aby na każde mieszkanie poza strefą śródmiejską przypadały 1,5 miejsca parkingowego, a w strefie miejskiej – 1 miejsce. Jednakże ze względu na wygórowane koszty budowy mieszkań zgodnie z tymi wymogami, wiele inwestycji zostało wstrzymanych. Obecnie deweloperzy budują jedynie na podstawie wcześniej wydanych zgód lokalizacyjnych, które zostały wydane przed wejściem w życie nowelizacji.

Mieszkania, które zostały zrealizowane zgodnie z lex deweloper, byłyby bardzo drogie dla przyszłych nabywców. Dlatego branża deweloperska liczy na kolejne zmiany w ustawie, a konkretnie na usunięcie wymogu dotyczącego miejsc parkingowych. Ministerstwo Rozwoju i Technologii obecnie prowadzi prace analityczne w tej sprawie.

Jednakże, oprócz problemów z wymogami dotyczącymi miejsc parkingowych, branża deweloperska zwraca także uwagę na zbyt krótki okres obowiązywania ustaleń ustawy. Obecna nowelizacja zakłada, że lex deweloper będzie obowiązywał tylko do końca 2025 roku, co oznacza, że wiele inwestycji nie zdąży powstać. Deweloperzy liczą również na przedłużenie ważności ustawy, aby mieć więcej czasu na zrealizowanie swoich projektów.

Wniosek jest taki, że mimo początkowych zamierzeń, wprowadzenie lex deweloper nie przyniosło oczekiwanych efektów na rynku nieruchomości. Konieczne są dalsze poprawki i zmiany w ustawie, które uwzględnią zarówno potrzeby inwestorów, jak i przyszłych mieszkańców.

Oto najczęściej zadawane pytania związane z wprowadzeniem nowelizacji ustawy deweloperskiej oraz rzeczywaisty stan rynku nieruchomości:

1. Jakie były cele wprowadzenia nowelizacji ustawy deweloperskiej?

W maju ubiegłego roku weszła w życie nowelizacja ustawy deweloperskiej, która miała na celu ożywić rynek nieruchomości.

2. Jakie wymogi dotyczące miejsc parkingowych przyczyniły się do spadku nowych inwestycji?

Wprowadzenie lex deweloper spowodowało, że na każde mieszkanie poza strefą śródmiejską przypadało 1,5 miejsca parkingowego, a w strefie miejskiej – 1 miejsce. Ze względu na koszty budowy mieszkań zgodnie z tymi wymogami, wiele inwestycji zostało wstrzymanych.

3. Jakie zmiany w ustawie są obecnie planowane?

Obecnie Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad kolejnymi zmianami w ustawie, które mają na celu usunięcie wymogu dotyczącego miejsc parkingowych. Prace analityczne w tej sprawie są już w toku.

4. Czy deweloperzy mają jakiekolwiek inne problemy związane z ustawą deweloperską?

Tak, oprócz wymogów dotyczących miejsc parkingowych, branża deweloperska zwraca uwagę na zbyt krótki okres obowiązywania ustaleń ustawy. Obecnie lex deweloper będzie obowiązywał jedynie do końca 2025 roku, co utrudnia realizację wielu inwestycji.

5. Jakie są oczekiwania branży deweloperskiej w odniesieniu do ustawy deweloperskiej?

W branży deweloperskiej oczekuje się dalszych zmian i poprawek w ustawie, które będą uwzględniać zarówno potrzeby inwestorów, jak i przyszłych mieszkańców. Wniosek jest taki, że wprowadzenie lex deweloper nie przyniosło oczekiwanych efektów na rynku nieruchomości.

Szczegółowe informacje na temat nowelizacji ustawy deweloperskiej oraz aktualnych wydarzeń związanych z rynkiem nieruchomości można znaleźć na stronie prawo.pl: Link do strony prawo.pl.

The source of the article is from the blog lisboatv.pt