Nadchodzący program dopłat do kredytów Mieszkanie na start mobilizuje flipperów do działania
Rynek nieruchomości został stonowany po zakończeniu programu Bezpieczny kredyt 2 proc., jednak niebawem może się ożywić. Ministerstwo Rozwoju planuje uruchomić kolejny program dopłat do kredytów, Mieszkanie na start, najpóźniej jesienią 2024 r. W międzyczasie, fliperzy – firmy i osoby prywatne, które kupują tanie nieruchomości w celu ich remontu i odsprzedaży z zyskiem – nie próżnują.
Ekspert Rafał Bieńkowski donosi, że fliperzy już aktywnie działają na niektórych rynkach. Zakupują mieszkania, aby sprzedać je w momencie, gdy na rynek wejdą potencjalni beneficjenci nowego programu rządowego. Wojciech Orzechowski, flipper i twórca Warsztatów Inwestowania w Nieruchomości, potwierdza tę tendencję. Mimo obecnego spowolnienia na rynku, twierdzi, że teraz to dobry czas na kupowanie, gromadzenie aktywów i niedługo wypuszczanie ich na rynek.
Flipperzy liczą na nowy program dopłat, ale także na korzystne otoczenie gospodarcze. Spadek inflacji i oczekiwane obniżki stóp procentowych mogą poprawić dostęp do kredytów, co skłoni wielu osób do zakupu nieruchomości. Ponadto, zmienione warunki przyznawania kredytów od początku tego roku, a także wzrost minimalnego wynagrodzenia, zwiększają atrakcyjność dla potencjalnych kupujących.
Jednak fliperzy spotykają pewne trudności ze względu na ograniczoną ofertę tańszych mieszkań. Zakończony program Bezpieczny kredyt 2 proc. wyczyścił rynek z takich nieruchomości, na których fliperzy opierali swoją działalność. Można to zaobserwować na przykładzie aglomeracji górnośląsko-zagłębiowskiej, gdzie udział mieszkań poniżej 9 tys. zł za metr kwadratowy skurczył się z 46 proc. w październiku 2023 r. do 38 proc. miesiąc później.
Fliperzy muszą więc dostosować swoje strategie inwestycyjne, przenosząc się na rynek wtórny lub mniejsze miejscowości. Wyjątkiem są rynki łódzki i katowicki, gdzie dostępność mieszkań deweloperskich jest nadal satysfakcjonująca.
Działalność flipperska wzbudza kontrowersje, jednak eksperci podkreślają, że nie jest główną przyczyną rosnących cen mieszkań. Fliperzy nabywają nieruchomości w odpowiednich cenach rynkowych, a ich zysk wynika z negocjacji przy zakupie. Jak tłumaczy Wojciech Orzechowski, zarobek fliperów zależy od umiejętności dobrania odpowiednich mieszkań, a nie od narzucania wygórowanych cen.
Mimo pewnych obaw, rynek flipperski nadal pozostaje aktywnym graczem na rynku nieruchomości. Przy odpowiedniej proporcji i udziale, może przyczynić się do ożywienia sektora, a jednocześnie stanowić korzystną alternatywę dla inwestorów indywidualnych.
FAQ:
1. Jakie programy rządowe wpływają na rynek nieruchomości?
Ministerstwo Rozwoju planuje uruchomić kolejny program dopłat do kredytów, Mieszkanie na start, najpóźniej jesienią 2024 r. Program Bezpieczny kredyt 2 proc. został już zakończony.
2. Co to są fliperzy?
Fliperzy to firmy lub osoby prywatne, które kupują tanie nieruchomości w celu ich remontu i odsprzedaży z zyskiem.
3. Czy fliperzy obecnie działają na rynku?
Tak, fliperzy już aktywnie działają na niektórych rynkach, zakupują mieszkania w oczekiwaniu na wejście na rynek potencjalnych beneficjentów nowego programu rządowego.
4. Jakie czynniki wpływają na atrakcyjność rynku nieruchomości dla fliperów?
Fliperzy liczą na nowy program dopłat do kredytów, a także korzystne otoczenie gospodarcze, takie jak spadek inflacji i oczekiwane obniżki stóp procentowych. Zmienione warunki przyznawania kredytów oraz wzrost minimalnego wynagrodzenia również zwiększają atrakcyjność dla potencjalnych kupujących.
5. Jakie trudności spotykają fliperzy na rynku?
Fliperzy spotykają trudności ze względu na ograniczoną ofertę tańszych mieszkań. W związku z zakończeniem programu Bezpieczny kredyt 2 proc. rynek został wyczyszczony z takich nieruchomości.
6. Jakie są rekomendacje dla fliperów w obecnej sytuacji na rynku?
Fliperzy muszą dostosować swoje strategie inwestycyjne, przenosząc się na rynek wtórny lub mniejsze miejscowości. Wyjątkiem są rynki łódzki i katowicki, gdzie dostępność mieszkań deweloperskich jest nadal satysfakcjonująca.
7. Czy fliperzy wpływają na wzrost cen mieszkań?
Eksperci podkreślają, że fliperzy nie są główną przyczyną rosnących cen mieszkań. Fliperzy nabywają nieruchomości w odpowiednich cenach rynkowych, a ich zysk wynika z negocjacji przy zakupie.
8. Czy rynek flipperski nadal jest aktywny?
Tak, rynek flipperski nadal pozostaje aktywnym graczem na rynku nieruchomości i może przyczynić się do ożywienia sektora oraz stanowić korzystną alternatywę dla inwestorów indywidualnych.
The source of the article is from the blog macnifico.pt