Rosnące ceny mieszkań a zmieniający się rynek nieruchomości
Cena mieszkań to temat, z którym każdy jest już zapewne zaznajomiony. Jednak ciężko czasem sobie wyobrazić, o jakich konkretnie kwotach mówimy. Jedno jest pewne – rynek nieruchomości przechodzi obecnie pewne zmiany, które wyraźnie się na tym zdarzeniu odbijają. Dobrym przykładem jest spadek liczby ofert mieszkań sprzedawanych poniżej 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy.
Kraków jest miejscem, gdzie ten proces jest szczególnie wyraźny. Rok temu miasto to miało oferty mieszkań w tej cenie stanowiące ponad 20% wszystkich ofert deweloperów. Jednak w lutym 2024 roku, jest to już zaledwie 1% dostępnych nieruchomości. W Warszawie jest nieco lepiej, gdzie deweloperzy w 3% ogłoszeń proszą o nie więcej niż 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy. W grudniu 2023 roku ta liczba wynosiła jeszcze 5%, a rok wcześniej – 17%. Różnica jest więc znaczna. Kraków i Warszawa są dwoma najdroższymi miastami w Polsce. Już ponad połowa ogłoszeń w tych miastach zawiera stawki powyżej 15 tysięcy złotych za metr kwadratowy.
Wrocław to inkażde miasto, gdzie stawka poniżej 10 tysięcy złotych dotyczy 10% ogłoszeń. Rok temu było to jeszcze 32%. W Trójmieście i Poznaniu również znaleźć można całkiem sporo takich ofert, które stanowią około 20% ogłoszeń. W Trójmieście jednak aż 42% ogłoszeń to te ze stawką powyżej 15 tysięcy złotych, podczas gdy w Poznaniu jedynie 18% ofert takie preferują.
Jeśli nasz budżet na mieszkanie nie może przekroczyć 10 tysięcy złotych, powinniśmy szukać w województwach łódzkim oraz śląskim. W Łodzi taka stawka dotyczy 46% ogłoszeń, a w konurbacji katowickiej aż 54%. Oba regiony wyróżniają się na tle reszty kraju pod tym względem. Warto jednak zaznaczyć, że również tam liczba ofert mieszkań po czterocyfrowych stawkach znacznie się obniżyła – jeszcze rok temu oscylowała wokół 70%.
Ceny mieszkań nadal rosną, ale istnieją przesłanki, które wskazują, że w końcu ustabilizują się. Jednym z warunków, które muszą być spełnione, aby średnia cena za metr kwadratowy przestała rosnąć, jest przewaga podaży mieszkań nad popytem na nie. Istnieje szansa, że ten warunek właśnie zostanie spełniony, gdyż w tym roku zauważalnie wzrosła inwestycyjna aktywność firm deweloperskich. Ponadto, mieszkania wprowadzane na rynek muszą być dostosowane cenowo do możliwości kupujących, którzy zazwyczaj korzystają z kredytów hipotecznych – mówi Marek Wielgo, ekspert portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl.
Cena mieszkań – często zadawane pytania
1. Jakie są aktualne ceny mieszkań w Polsce?
Aktualnie ceny mieszkań w Polsce są bardzo zróżnicowane. W miastach takich jak Kraków, Warszawa, Wrocław, Trójmiasto i Poznań ceny mieszkań są znacznie wyższe niż w innych regionach. Ogólnie można zauważyć wzrost cen mieszkań w ostatnich latach.
2. Jak dużo mieszkań jest dostępnych w cenie poniżej 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy?
Liczba mieszkań dostępnych w cenie poniżej 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy zmniejsza się w większości miast, zwłaszcza w Krakowie i Warszawie. W Łodzi i konurbacji katowickiej wciąż można znaleźć duże ilości mieszkań w tej cenie.
3. Jakie są najdroższe miasta w Polsce?
Najdroższymi miastami w Polsce są Kraków i Warszawa. Większość mieszkań w tych miastach ma ceny powyżej 15 tysięcy złotych za metr kwadratowy.
4. Czy ceny mieszkań przestaną rosnąć w przyszłości?
Istnieją przesłanki wskazujące, że ceny mieszkań mogą się ustabilizować w przyszłości. Jednym z warunków jest przewaga podaży mieszkań nad popytem. Ponadto, istotne jest dostosowanie cen mieszkań do możliwości kupujących.
Definicje:
– Inwestycyjna aktywność: Świadomość i zaangażowanie inwestorów w realizację inwestycji.
– Kredyt hipoteczny: Specjalny rodzaj pożyczki, która jest zabezpieczona hipoteką na nieruchomości.
– Podaż mieszkań: Ilość dostępnych mieszkań na rynku.
– Popyt na mieszkania: Ilość osób zainteresowanych zakupem mieszkania.
Linki:
– rynekpierwotny.pl
– gethome.pl
The source of the article is from the blog j6simracing.com.br