Zwolnienie z podatku PCC: cztery pułapki, o których musisz wiedzieć
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) dotyczy jedynie transakcji na rynku wtórnym. W przypadku zakupu na rynku pierwotnym mamy do czynienia z podatkiem VAT. Jednak istnieją cztery okoliczności, które mogą sprawić, że młode małżeństwa i tak będą musiały płacić podatek – zwraca uwagę „Dziennik Gazeta Prawna”.
1. Mąż posiada nieruchomość? Nie będzie ulgi
Załóżmy, że małżonkowie będą współwłaścicielami nabywanego mieszkania. Jeśli mąż posiada już jedną nieruchomość, a żona nie, to i tak będą musieli zapłacić PCC od całej transakcji. Co ważne, na zwolnienie nie mogą liczyć małżonkowie, jeśli jeden z nich nabył choćby ułamek udziałów nieruchomości w ramach darowizny lub więcej niż połowę nieruchomości w ramach spadku.
2. Zwolnienie z PCC tylko na całą nieruchomość
Na zwolnienie nie mogą liczyć małżeństwa, które kupują np. tylko połowę domu od jednego z właścicieli. Przykładowo z preferencji nie skorzystają małżonkowie, którzy nabędą całą nieruchomość, każdy po 50 proc., ale jeden w formie darowizny od swoich rodziców, a drugi w drodze kupna od teściów. W takiej sytuacji zakup dotyczy bowiem jedynie połowy domu.
3. Od domu w budowie trzeba zapłacić podatek
Na konieczność zapłacenia PCC muszą przygotować się także te małżeństwa, które kupują dom w budowie. Pod tym pojęciem kryje się budynek bez pozwolenia na użytkowanie lub taki, w sprawie którego nie zostało złożone zawiadomienie o zakończeniu prac. Jednak taka interpretacja przepisów może być także korzystna dla małżonków. Załóżmy, że małżonkowie sprzedają dom w budowie, który otrzymali w darowiźnie od rodziców – jeśli będą chcieli nabyć kolejną nieruchomość, to nie zapłacą PCC.
4. Dom w ruinie nie zwalnia z PCC
Dużo problemów mogą stworzyć także nieruchomości, które popadły w ruinę. Jeśli żona otrzymała w darowiźnie od rodziców ruinę, ale organ nadzoru budowlanego nie wydał odpowiedniej decyzji, to kupując wspólną nieruchomość z mężem, nie skorzysta ze zwolnienia z PCC. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, budynek mieszkalny jednorodzinny nie może być uznany za nieruchomość, która nie służy do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych.
Warto pamiętać o tych czterech pułapkach, kiedy podejmujemy decyzję o zakupie nieruchomości i liczymy na zwolnienie z podatku PCC. Zawsze warto skonsultować się z ekspertem, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i niepotrzebnych wydatków.
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) dotyczy transakcji na rynku wtórnym, podczas gdy w przypadku zakupu na rynku pierwotnym obowiązuje podatek VAT. Jednak istnieją cztery okoliczności, które mogą sprawić, że młode małżeństwa i tak będą musiały płacić podatek.
Po pierwsze, jeśli mąż posiada już nieruchomość, a żona nie, to będą musieli zapłacić PCC od całej transakcji. Nie mogą także liczyć na zwolnienie, jeśli jeden z małżonków nabył ułamek udziałów nieruchomości w ramach darowizny lub więcej niż połowę nieruchomości w ramach spadku.
Po drugie, małżeństwa nie mogą liczyć na zwolnienie z PCC, jeśli kupują tylko część nieruchomości od jednego z właścicieli. Na przykład, jeśli jeden małżonek nabywa całą nieruchomość w formie darowizny od swoich rodziców, a drugi małżonek kupuje od teściów, wtedy zakup dotyczy tylko połowy domu.
Po trzecie, małżeństwa muszą również zapłacić PCC, jeśli kupują dom w budowie. Oznacza to, że dotyczy to budynku bez pozwolenia na użytkowanie lub takiego, w sprawie którego nie zostało złożone zawiadomienie o zakończeniu prac. Jednak interpretacja przepisów może być korzystna, jeśli małżonkowie sprzedają dom w budowie, który otrzymali w darowiźnie od rodziców, a chcą nabyć kolejną nieruchomość.
Po czwarte, nieruchomości popadłe w ruinę także nie zwalniają z PCC. Jeśli żona otrzymała ruinę w darowiźnie, ale organ nadzoru budowlanego nie wydał odpowiedniej decyzji, to kupując wspólną nieruchomość z mężem, nie skorzysta ze zwolnienia z PCC. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, budynek mieszkalny jednorodzinny nie może być uznany za nieruchomość, która nie służy do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych.
Kiedy podejmujemy decyzję o zakupie nieruchomości i liczymy na zwolnienie z podatku PCC, warto pamiętać o tych czterech pułapkach. Zawsze warto skonsultować się z ekspertem, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i niepotrzebnych wydatków.
The source of the article is from the blog j6simracing.com.br