Czy nowy program mieszkaniowy zwiększy ceny nieruchomości?
Zapowiedziany przez rząd program mieszkaniowy „Na start” zakłada udzielanie preferencyjnych kredytów rodzinom wielodzietnym. Celem tego programu jest umożliwienie tym rodzinom zakupu większej nieruchomości podnoszącej ich standard życia. Eksperci Metrohouse zauważają, że program ten różni się od poprzednich propozycji, ponieważ nie ma on ograniczenia co do wysokości wkładu własnego. Dzięki temu rodziny będą miały możliwość zakupu dowolnej nieruchomości.
Tomasz Przyrowski, prezes Credipass, uważa, że nowy program dopłat nie przełoży się na znaczny wzrost cen nieruchomości. Według niego, swoboda w wyborze mieszkania oraz ograniczenia dotyczące liczby złożonych wniosków o preferencyjny kredyt, będą wspierać rynek bez nadmiernego pompowania go. Przyrowski twierdzi, że ten program będzie korzystny dla tych, którzy nie będą mogli skorzystać z dopłat, ponieważ pobudzi rynek, ale go nie przegrzeje.
Jednakże, pojawienie się informacji o programie dopłat może prowokować sprzedających do podnoszenia cen nieruchomości lub usztywnienia się w negocjacjach. Klienci, obawiając się „lęku przed wypadnięciem z obiegu”, czyli FOMO, mogą pośpieszyć się z zakupem mieszkania. Marcin Jańczuk zwraca uwagę, że to sytuacja, którą strona sprzedająca szybko wykorzystuje, gdyż wraca popyt na nieruchomości i można dyktować warunki.
Jańczuk jednak nie przewiduje takiego samego wzrostu zainteresowania transakcjami jak w przypadku poprzedniego programu dopłat. Nowy program „Na start” nie jest równie korzystny dla wszystkich grup jak poprzedni program „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. Nie można jednak wykluczyć, że potencjalne zapowiedzi programu staną się bodźcem do zakupów. Tym razem można oczekiwać, że program zostanie skorzystany głównie przez rodziny poszukujące większego mieszkania, co oznacza, że nie będzie on zdominowany tylko przez lokale o najniższych cenach.
The „Na start” housing program announced by the government aims to provide preferential loans to large families. The objective of this program is to enable these families to purchase larger properties that will improve their quality of life. Experts at Metrohouse note that this program differs from previous proposals because it does not impose any restrictions on the amount of down payment. As a result, families will have the opportunity to purchase any type of property.
Tomasz Przyrowski, the CEO of Credipass, believes that the new subsidy program will not lead to a significant increase in property prices. According to him, the freedom to choose a home and the limitations on the number of applications for preferential loans will support the market without artificially inflating it. Przyrowski claims that this program will be beneficial for those who cannot avail themselves of the subsidies, as it will stimulate the market without overheating it.
However, the announcement of the subsidy program may prompt sellers to raise property prices or take a more rigid stance in negotiations. Customers, fearing the „fear of missing out” or FOMO, may rush to purchase a property. Marcin Jańczuk points out that this is a situation that sellers quickly exploit as the demand for properties returns and they have the upper hand in setting terms.
Nevertheless, Jańczuk does not anticipate the same level of interest in transactions as with the previous subsidy program. The new „Na start” program is not as advantageous for all groups as the previous „Bezpieczny kredyt 2 proc.” program. However, it cannot be ruled out that the potential announcements about the program will serve as a stimulus for purchases. This time, it can be expected that the program will be mainly utilized by families in search of larger homes, which means it will not be dominated solely by properties with the lowest prices.
The source of the article is from the blog maestropasta.cz