Problemy na niemieckim rynku nieruchomości komercyjnych

Według danych Allianz Trade, w okresie od stycznia do listopada 2023 roku upadło 2800 niemieckich firm budowlanych, co stanowi wzrost o 14,8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Jednak niektórzy przedstawiciele branży nieruchomościowej są optymistyczni, przekonując, że spadki cen nie będą trwać zbyt długo. Ralf Buch, prezes grupy Vonovia – największej giełdowej spółki nieruchomościowej w Niemczech, uważa, że zbliżamy się do dna cenowego.

Niemniej jednak eksperci z Allianz Trade prognozują, że ceny nieruchomości mają szanse na stabilizację w 2024 roku ze względu na spadek podaży, inflację, niedobór nieruchomości oraz aktywność gospodarczą.

Jednak cały sektor nieruchomości komercyjnych w Niemczech zmaga się z problemami. Indeks cen nieruchomości komercyjnych, opracowany przez bank VDP, spadł o 10% w ubiegłym roku, co jest największym spadkiem od 2003 roku. Wartość indeksu liczona przez firmę Green Street, również oparta na transakcjach, spadła o aż 36% od pierwszego kwartału 2022 roku.

Wraz ze wzrostem stóp procentowych, ceny nieruchomości komercyjnych są bardzo wrażliwe na zmiany. Wyceny nieruchomości, na przykład w Berlinie i w Londynie, doszło do znacznego spadku w ciągu jednego roku.

Niemieckie banki mają także duży portfel pożyczek związanych z nieruchomościami komercyjnymi o wartości blisko 300 miliardów euro. Na szczęście odsetek złych kredytów na razie jest stosunkowo niski, ale dane te mogą być mylące, ponieważ mniejsze banki rzadko aktualizują wartości nieruchomości używanych jako zabezpieczenie kredytów.

Niemiecki urząd nadzoru finansowego, BaFin, na razie nie widzi większego problemu z kryzysem na rynku nieruchomości komercyjnych. Jednak agencja Fitch ostrzega, że w 2025 roku banki mogą napotkać wysokie odpisy na nieruchomościach, co oznacza, że będą długo pod presją.

FAQ sekcja:

1. Ile firm budowlanych w Niemczech ogłosiło upadłość w 2023 roku?
Według danych Allianz Trade, 2800 niemieckich firm budowlanych ogłosiło upadłość w okresie od stycznia do listopada 2023 roku.

2. Jak dużo wynosi wzrost upadłości firm budowlanych w porównaniu z rokiem poprzednim?
Wzrost upadłości firm budowlanych wynosi 14,8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

3. Kim jest Ralf Buch i czego dotyczy jego optymizm?
Ralf Buch jest prezesem grupy Vonovia, największej giełdowej spółki nieruchomościowej w Niemczech. Jest optymistyczny, twierdząc, że zbliżamy się do dna cenowego.

4. Jakie czynniki mogą przyczynić się do stabilizacji cen nieruchomości w 2024 roku, według ekspertów z Allianz Trade?
Według ekspertów z Allianz Trade, czynnikiem przyczyniającym się do stabilizacji cen nieruchomości w 2024 roku są spadek podaży, inflacja, niedobór nieruchomości oraz aktywność gospodarcza.

5. Jak duży spadek wartości indeksu cen nieruchomości komercyjnych odnotowano w ubiegłym roku?
Indeks cen nieruchomości komercyjnych, opracowany przez bank VDP, spadł o 10% w ubiegłym roku, co jest największym spadkiem od 2003 roku.

6. Jak duży spadek wartości indeksu liczony przez firmę Green Street odnotowano od pierwszego kwartału 2022 roku?
Wartość indeksu liczona przez firmę Green Street spadła o aż 36% od pierwszego kwartału 2022 roku.

7. Dlaczego ceny nieruchomości komercyjnych są wrażliwe na zmiany w stóp procentowych?
Wraz ze wzrostem stóp procentowych, ceny nieruchomości komercyjnych są bardzo wrażliwe na zmiany, co może prowadzić do ich znacznego spadku.

8. Jaką wartość mają pożyczki związane z nieruchomościami komercyjnymi w portfolio niemieckich banków?
Niemieckie banki mają duży portfel pożyczek związanych z nieruchomościami komercyjnymi o wartości blisko 300 miliardów euro.

9. Jakie zagrożenia niesie ze sobą duży portfel pożyczek związanych z nieruchomościami komercyjnymi dla niemieckich banków?
Zarządzanie dużym portfelem pożyczek związanych z nieruchomościami komercyjnymi niesie ryzyko wysokich odpisów na nieruchomości w przyszłości, co może stawić banki pod presją.

10. Czy BaFin, niemiecki urząd nadzoru finansowego, dostrzega problem na rynku nieruchomości komercyjnych?
Na razie niemiecki urząd nadzoru finansowego, BaFin, nie dostrzega większego problemu z kryzysem na rynku nieruchomości komercyjnych.

Definicje:

1. Allianz Trade – organizacja, której dane and wyceny są wykorzystywane w artykule.

2. Vonovia – największa giełdowa spółka nieruchomościowa w Niemczech, wspomniana jako źródło optymizmu.

3. Indeks cen nieruchomości komercyjnych – wskaźnik mierzący zmiany cen nieruchomości komercyjnych w Niemczech.

4. Inflacja – proces wzrostu ogólnego poziomu cen towarów i usług w gospodarce.

Sugerowane powiązane linki:

1. Vonovia – Oficjalna strona spółki nieruchomościowej Vonovia.
2. Allianz Trade – Oficjalna strona Allianz Trade, źródła danych wykorzystanych w artykule.

The source of the article is from the blog exofeed.nl