Rynek nieruchomości w USA: Rośnie niepewność finansowa
Najnowsze sygnały na rynku nieruchomości w Stanach Zjednoczonych wzbudzają niepokój wśród inwestorów. Analiza przeprowadzona przez doświadczonego stratega Chrisa Vermeulena wskazuje na możliwość kryzysu na tym rynku, z powodu wyższych kosztów finansowania zewnętrznego, które prawdopodobnie będą utrzymywać się przez dłuższy czas.
W poprzednim roku obserwowaliśmy gwałtowny spadek liczby rozpoczętych budów domów jednorodzinnych i wielorodzinnych, a teraz widzimy stabilizację w tym sektorze. Jednak Vermeulen uważa, że jest to jedynie chwilowe odbicie, sygnalizujące prawdziwe problemy na rynku nieruchomości.
Analizując sytuację, Vermeulen zwraca uwagę na rosnące koszty materiałów i robocizny, które wpływają na ceny nieruchomości. Jednak głównym niepokojącym czynnikiem jest utrzymujące się wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych, szczególnie dla właścicieli nieruchomości, którzy muszą refinansować swoje zadłużenie. Dane Bloomberga pokazują, że w tym roku wiele nieruchomości komercyjnych stoi w obliczu spłaty długu o ogólnej wartości 900 miliardów dolarów.
Oprócz tych czynników, presja na stopy procentowe może również wpływać na rynek nieruchomości. Liczba przejęć nieruchomości komercyjnych rośnie, a w przypadku nieruchomości mieszkalnych możliwe jest dalsze osłabienie. Choć nie oczekuje się, że ceny domów spadną tak drastycznie jak w 2008 roku, sytuacja może skłonić inwestorów do przeceny nieruchomości.
Warto zauważyć, że eksperci rynku nieruchomości od dawna ostrzegają przed korektą cen, zwłaszcza w sektorze komercyjnym. Pandemia i wzrost pracy zdalnej spowodowały spadek wartości biur. Branża nieruchomości może zmierzać w kierunku dalszych trudności, z powodu większej liczby wakatów i konieczności refinansowania zadłużenia przy wyższych stopach procentowych.
Podsumowując, rynek nieruchomości w USA stoi obecnie przed wyzwaniami, zarówno w sektorze mieszkalnym, jak i komercyjnym. Wzrost kosztów finansowania, rosnące ceny materiałów i presja na stopy procentowe wpływają na stabilność rynku. Inwestorzy i właściciele nieruchomości muszą być świadomi i przygotować się na możliwość korekty cen oraz trudności w refinansowaniu swojego zadłużenia.
Najnowsze sygnały na rynku nieruchomości w Stanach Zjednoczonych wzbudzają niepokój wśród inwestorów. Analiza przeprowadzona przez doświadczonego stratega Chrisa Vermeulena wskazuje na możliwość kryzysu na tym rynku, z powodu wyższych kosztów finansowania zewnętrznego, które prawdopodobnie będą utrzymywać się przez dłuższy czas.
W poprzednim roku obserwowaliśmy gwałtowny spadek liczby rozpoczętych budów domów jednorodzinnych i wielorodzinnych, a teraz widzimy stabilizację w tym sektorze. Jednak Vermeulen uważa, że jest to jedynie chwilowe odbicie, sygnalizujące prawdziwe problemy na rynku nieruchomości.
Analizując sytuację, Vermeulen zwraca uwagę na rosnące koszty materiałów i robocizny, które wpływają na ceny nieruchomości. Jednak głównym niepokojącym czynnikiem jest utrzymujące się wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych, szczególnie dla właścicieli nieruchomości, którzy muszą refinansować swoje zadłużenie. Dane Bloomberga pokazują, że w tym roku wiele nieruchomości komercyjnych stoi w obliczu spłaty długu o ogólnej wartości 900 miliardów dolarów.
Oprócz tych czynników, presja na stopy procentowe może również wpływać na rynek nieruchomości. Liczba przejęć nieruchomości komercyjnych rośnie, a w przypadku nieruchomości mieszkalnych możliwe jest dalsze osłabienie. Choć nie oczekuje się, że ceny domów spadną tak drastycznie jak w 2008 roku, sytuacja może skłonić inwestorów do przeceny nieruchomości.
Warto zauważyć, że eksperci rynku nieruchomości od dawna ostrzegają przed korektą cen, zwłaszcza w sektorze komercyjnym. Pandemia i wzrost pracy zdalnej spowodowały spadek wartości biur. Branża nieruchomości może zmierzać w kierunku dalszych trudności, z powodu większej liczby wakatów i konieczności refinansowania zadłużenia przy wyższych stopach procentowych.
Podsumowując, rynek nieruchomości w USA stoi obecnie przed wyzwaniami, zarówno w sektorze mieszkalnym, jak i komercyjnym. Wzrost kosztów finansowania, rosnące ceny materiałów i presja na stopy procentowe wpływają na stabilność rynku. Inwestorzy i właściciele nieruchomości muszą być świadomi i przygotować się na możliwość korekty cen oraz trudności w refinansowaniu swojego zadłużenia.
Related Links:
Bloomberg
The source of the article is from the blog mgz.com.tw