Nowe przepisy dotyczące sprzedaży nieruchomości
Od ostatniego roku istnieje obowiązek posiadania świadectwa energetycznego budynku zarówno dla deweloperów, jak i indywidualnych właścicieli nieruchomości. Według ekspertów, efektywność energetyczna oraz sposób ogrzewania mają kluczowe znaczenie dla rynku mieszkaniowego.
Zgodnie z informacjami przekazanymi przez portal samorzadowy.pl, deweloperzy od roku są zobowiązani do dołączenia świadectwa energetycznego do dokumentacji zakończenia budowy. W krajach zachodnich Unii Europejskiej stosowanie świadectw energetycznych jest praktykowane od wielu lat. Analiza ofert sprzedaży budynków z uwzględnieniem klasy energetycznej wykazała różnice w cenach.
Nieruchomości o najwyższej klasie energetycznej A, charakteryzujące się niskim zużyciem energii na ogrzewanie, są wyceniane wyżej niż te z najniższą klasą energetyczną G. Klasy energetyczne są mocno uzależnione od rodzaju ogrzewania.
W styczniu tego roku 40% ofert na rynku deweloperskim dotyczyło nieruchomości wyposażonych w pompę ciepła. Cena za metr kwadratowy takiej nieruchomości wynosiła średnio blisko 6,9 tysiąca złotych na rynku deweloperskim i ponad 7,6 tysiąca złotych na rynku wtórnym.
Ceny nieruchomości ogrzewanych gazem wzrosły o 12%, natomiast najwyższe ceny dotyczą domów podłączonych do sieci miejskich, które wynoszą około 7,7 tysiąca złotych za metr kwadratowy. Liczba budynków mieszkalnych podłączonych do sieci ciepłowniczych wynosi 1 milion, jednak liczba mieszkań ogrzewanych z ciepła systemowego jest znacznie większa.
Unia Europejska dąży do dekarbonizacji źródeł ciepła, a jednym z celów polityki klimatycznej jest ograniczenie emisji CO2. Zgodnie z wytycznymi, od 2028 roku wszystkie nowe budynki mieszkalne powinny być zasilane urządzeniami grzewczymi, które nie emitują CO2 do atmosfery.
Ekspertka rynku nieruchomości, Karolina Klimaszewska, podkreśla konieczność podejmowania długoterminowych decyzji dotyczących nieruchomości, z uwzględnieniem kosztów eksploatacji. Od kwietnia konieczne będzie uwzględnienie klasy energetycznej nieruchomości w ofercie sprzedaży.
Przepisy dotyczące efektywności energetycznej nieruchomości będą stawać się coraz bardziej rygorystyczne, co warto mieć na uwadze podczas podejmowania decyzji dotyczących zakupu mieszkania czy domu.
According to the article, since last year there has been a requirement for buildings to have an energy performance certificate, both for developers and individual property owners. Energy efficiency and heating methods are considered crucial for the housing market.
In Western European countries, the use of energy performance certificates has been a common practice for many years. A study analyzing the sales offers of buildings based on their energy class showed differences in prices. Properties with the highest energy class A, characterized by low energy consumption for heating, were valued higher than those with the lowest energy class G. Energy classes are strongly dependent on the type of heating system.
As of January this year, 40% of offers in the developer market were for properties equipped with heat pumps. The average price per square meter for such properties was close to 6,900 Polish złoty in the developer market and over 7,600 złoty in the secondary market.
Properties heated with gas experienced a 12% price increase, while the highest prices were observed for homes connected to district heating networks, which cost around 7,700 złoty per square meter. Although there are 1 million residential buildings connected to district heating networks, the number of apartments heated with centralized heat is significantly larger.
The European Union aims to decarbonize heat sources, with the goal of reducing CO2 emissions. According to guidelines, starting from 2028, all new residential buildings should be equipped with heating devices that do not emit CO2 into the atmosphere.
Real estate market expert Karolina Klimaszewska emphasizes the need to make long-term decisions regarding properties, taking into account maintenance costs. Starting from April, it will be necessary to include the energy class of the property in sales offers.
Regulations regarding energy efficiency of properties are expected to become more stringent. This is important to consider when making decisions regarding the purchase of a house or apartment.
For more information about the housing market, market forecasts, and issues related to energy efficiency, you may visit the following links:
– Property Industry Eye
– Financial Times – Property
– Statista – Commercial Property in the US
The source of the article is from the blog elperiodicodearanjuez.es