Bydgoszcz: Stabilny rynek nieruchomości i kontrowersyjna praktyka flippingu

Krajowa branża nieruchomościowa odnotowuje stabilny wzrost, ale wśród jej najważniejszych ośrodków, Bydgoszcz wyróżnia się najwolniejszym tempem wzrostu cen. Jest to cenna informacja dla potencjalnych nabywców i inwestorów na lokalnym rynku nieruchomości.

Jednakże, miasto to zmaga się również z jednym z najwyższych odsetków transakcji flippingu w kraju. Flipping, czyli spekulacyjna praktyka kupowania i sprzedawania nieruchomości w krótkim czasie, wzbudza wiele kontrowersji, szczególnie wśród lewicowych polityków. Obawiają się oni, że takie działania przyczyniają się do wzrostu cen mieszkań, utrudniając dostęp do nieruchomości dla przeciętnych obywateli. W Stanach Zjednoczonych przeprowadzone analizy potwierdzają negatywne skutki flippingu dla dostępności i cen mieszkań.

Dyskusje na temat konieczności wprowadzenia ograniczeń dla tej praktyki odbywają się w polskim parlamencie. Posłowie Lewicy nawet złożyli projekt ustawy w celu uregulowania tej dziedziny. Biuro Analiz Sejmowych przeanalizowało zjawisko flippingu w 2021 roku, a w raporcie wskazano, że Bydgoszcz i Katowice mają najwyższy odsetek transakcji tego typu. W 2018 roku udział flipperów w obrocie nieruchomościami sięgnął 11,2%, a w 2019 roku spadł nieznacznie powyżej 8%. Wzrost cen mieszkań w Bydgoszczy i Katowicach w latach 2016-2020 przekroczył 44,1%.

Warto zauważyć, że według amerykańskich badań, dwucyfrowy odsetek flippingu stanowi zagrożenie dla stabilności rynku. W 2018 roku Bydgoszcz właśnie zmagiała się z takim problemem. Działania na rzecz uregulowania tej praktyki są zrozumiałe, gdyż istnieje potrzeba zapewnienia równowagi na rynku nieruchomości, umożliwienia dostępu do mieszkań dla wszystkich warstw społecznych i zapewnienia stabilności cen.

The real estate industry in Poland is experiencing stable growth overall, but one of its major centers, Bydgoszcz, stands out with the slowest pace of price increase. This is valuable information for potential buyers and investors in the local real estate market.

However, the city also struggles with one of the highest rates of flipping transactions in the country. Flipping, which involves speculative buying and selling of properties within a short period of time, raises many controversies, especially among left-wing politicians. They are concerned that such practices contribute to the rise in housing prices, making it more difficult for average citizens to access properties. Analyses conducted in the United States have confirmed the negative effects of flipping on housing affordability and prices.

Discussions about the need to introduce restrictions on this practice are taking place in the Polish parliament. Members of the Left party have even proposed a bill to regulate this field. The Parliamentary Analysis Bureau analyzed the phenomenon of flipping in 2021 and its report indicated that Bydgoszcz and Katowice have the highest percentage of such transactions. In 2018, flippers accounted for 11.2% of real estate turnover, which slightly dropped to just above 8% in 2019. The increase in housing prices in Bydgoszcz and Katowice between 2016 and 2020 exceeded 44.1%.

It is worth noting that according to American studies, a double-digit percentage of flipping poses a threat to market stability. Bydgoszcz faced such a problem in 2018. Taking action to regulate this practice is understandable, as there is a need to ensure balance in the real estate market, enable access to housing for all social strata, and maintain price stability.

For more information on the real estate industry in Poland, you can visit the Portal Komunalny, which provides news, analyses, and insights on the sector.

The source of the article is from the blog klikeri.rs